| 出生”僅4個月的兩家溫州財團已全面“觸礁”。此時，央行加息已5天，房地產板塊一直在下挫，有人斷言，房地產暴利時代可能因此終結。
4個月前，溫州人在中國首創“財團”這一概念，由十幾家溫州民營企業組成的兩家財團中瑞和中馳甫一登場便被尖銳地指爲是“更大的溫州炒房團”。
4個月後的今天，這兩家財團高薪禮聘而來的職業經理人已黯然離去。據說，溫州當地的金融機構已接到指令，嚴格控制對兩家財團的大額貸款。
昨天，學者尹中立向本報透露，這兩個“超級炒房團”已名存實亡。尹中立是社科院金融研究所的研究員，最早正是他發現，成立財團是數百億元溫州民間炒房遊資的一個隱蔽的新出口，並曾斷言，這樣的財團是不可能成功運作的。
溫州銀監局很惱火
由於將房地產作爲自己的主要進軍目標，兩大財團實際已具備了產業基金的主要特徵，從而由發展實業進入到了金融領域。
但自始至終，他們都未獲得金融領域的經營許可。他們動輒數百億元的豪言壯語早已引起了政府監管部門的警惕。
據尹中立披露，銀監會的高層領導對此曾有明確批示，“溫州銀監局也很惱火”。後者不僅對兩大財團當面責難，而且還數次深入企業調查，並向各商業銀行發出風險提示。在9月份召開的一次緊急會議上，溫州銀監局希望所轄各商業銀行嚴審對中瑞九大股東的大額貸款，並密切關注貸款流向。
銀行信貸危機不僅使財團股東們各自的業務受到了極大的影響，而且各方籌措的資金也並未流動起來——據稱，兩大財團的投資意向只是處在“紙上談兵”階段。
更耐人尋味的是，中馳財團的掛牌儀式至今仍未舉行。
財團機制有致命傷
而溯源到“財團”成立之初，尹中立明確表示，這種由幾家民營企業鬆散結合在一起的方式註定會失敗。
因爲，在海外，財團一般指由極少數金融寡頭所控制的巨大銀行和巨大企業結合而成的壟斷集團，如著名的洛克菲勒財團、摩根財團。它們通常是以家族資本爲紐帶自發形成的，“不可能靠外部力量凝合而成”。
尹中立介紹，真正的財團其內部不僅是統一的產權關係，而且還可以進行完整的資金運作，所有資金都可以在財團內部充分流通。與此相比，中瑞、中馳這樣的財團，其成員都各自爲戰，很難在產權和資金運作上有整體的分配，根本稱不上是“財團”。
這也導致了“空降”兩財團的經理人雙雙黯然離開。
儘管股東們屢屢強調“現代企業制度”，但實際上他們始終難以割捨自身的利益，當初所允諾的“所有權和經營權分離”也就成了空話。
更讓經營者頭疼的則是財團均分的股權結構——正如尹中立曾指出的那樣，如此結構顯然難有高效決策與有效激勵，最終形成“誰都想說了算，誰都說了不算”的對峙局面。
房地產基金急需立法
雖然兩大財團的高調炒作只收到了事與願違的結果，但尹中立表示，民間基金介入房地產業，其實也不是一件壞事，只是我國在相關立法上仍存在一定的空白。
目前，我國近70%的房地產信貸都是來自於銀行，而房地產泡沫的產生將對整個金融體系造成無法估量的影響。適當地調用民間資本注入房地產業，既可以有效地降低銀行的信貸風險，也可以促進房地產業的可持續發展進入一個良性循環。
從兩大財團“觸礁”事件上看，如何建立一套完善的房地產業基金模式已成爲當務之急。尹中立表示，目前，房地產基金的立法時機已比較成熟，而社科院金融所房地產金融研究中心已開始着手相關方面的可行性研究。
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