| 2004年年末，上海各銀行提前還貸量有所攀升。無論是房貸還是車貸，部分市民緊趕提前還貸的“末班車”，因爲2005年1月1日，貸款利率就要調整上漲了。中國農業銀行上海市分行的理財專家提醒市民，對提前還貸應有正確認識。
首先來看看，加息後月供到底增加了多少？以目前市場上較多的20萬元檔的轎車爲例，大多數客戶選擇3年車貸，按照目前農行7成貸款，最多可貸14萬，在舊執行貸款利率5.49%下，等額還款每月還款額爲4226.8元；在新執行貸款利率5.76%下，每月還款4317.17元，每月多付90.37元，一年也就多付1084.44元。
再看看每月房貸要增加多少。以一套總價100萬元的住宅八成按揭可以貸款80萬元。如果按等額本息法還款，購買該房子依目前5.04%的5年以上貸款利率算，20年期貸款的利息總額是47.14萬元，每月還款額是5297元；加息到5.31%，20年期貸款的利息總額上升爲50.02萬元，每月還款額上升爲5417.6元。每月將多支付120.6元，結合存款利率上調的因素，實際每月多支付110元左右。
理財專家建議，對於每月有固定且穩定收入的有車有房一族而言，每月多支付200多元利息，對生活影響並不大，如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔心貸款利率的上調；對於手中有閒錢無處投資的市民而言，可適當選擇提前還款；而手中暫沒有閒錢的也不用借錢還貸。實際上，按照傳統，很多企業發放紅包都會選擇在農曆過年，到時手中有了閒錢再還也不遲，損失的只是每月200元左右的利息。
|
