11月25日,中國信達資產管理公司在天津舉行“房地產債權拍賣新聞發佈暨項目推介會”,推介信達在天津的18個爛尾樓房地產債權項目。來自國內外的70多家投資機構參加了此次推介會。
這18個爛尾樓房地產債權項目涉及嘉海花園、津都大廈、萬國大廈等18個項目,債權金額約14億元。其中,擔保債權8.2億元,抵押債權13.4億元。
今年6月,信達通過公開招標從中國銀行、中國建設銀行接收了2800億元可疑類貸款。同時,信達又商業化收購了交通銀行640億元不良資產。信達此次推出的天津18個爛尾樓房地產項目就是信達從這三家銀行收購的不良貸款中的一部分。
中國信達資產管理公司天津辦事處副主任朱江說,據不完全統計,天津市“爛尾樓”佔壓資金超過56億元。這與快速、跨越式發展的天津極不相稱。因此,天津市政府下決心要在2005年上半年前徹底消滅“爛尾樓”。爲了配合天津市政府的這一舉措,信達決定對天津市“爛尾樓”涉及的債權打包拍賣。
記者在採訪中瞭解到,由於資產管理公司以前賣給國外投資者的資產包過大,國內投資者因資金問題而不敢問津,信達此次將14億元的資產包分成五個小包,以利國內投資者方便選購。
對於國內很多學者批評資產管理公司讓國外投資者享受了中國不良資產的過多利潤,中國信達資產管理公司投資銀行部副主任曲和磊對記者說,賣給國外投資者的不良資產的計價問題是一個永恆話題,這在韓國、歐美的國家都存在。
至於有些學者質疑國外投資者通過購買不良資產進入中國的一些重要產業領域,曲和磊說,外資進入的這些產業也是中國政府在整體經濟的把握下,允許外資進入的。
記者在推介會上再次看到了來自雷曼、美林、摩根大通、摩根士丹利等國際投行的熟悉面孔,他們經常出現在中國不良資產的拍賣會上。一位國際投行的人士對記者表示,他們注意到,自戴相龍出任天津市長後,天津變化很大,經濟得到顯著發展,他們很看好天津的房地產市場。
朱江說,從去年開始尤其是今年以來,天津進行大規模的基礎建設及城市改造,房地產市場形勢發展健康有序,商品房銷售出現了前所未有的火爆場面,房價一路飆升。目前,天津商品房價格比2003年同期提高20%以上。由於受土地資源供應的限制,原來的“爛尾樓”項目逐漸得到重視。與之相應的房地產債權具有很好的投資價值,投資信達公司“爛尾樓”債權有廣闊商機。
另據信達公司介紹,此次房地產債權拍賣會將在今年12月中旬舉行。
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