| 持續上漲的高房價令越來越多的上海人望樓興嘆。日前，上海市統計局公佈的“居民房產需求狀況問卷調查”結果顯示，今明兩年內，無購房打算的居民已上升至75.7%，他們中有67%的人表示，是因爲目前房價太高而無力購房。以此測算，上海有50.7%的受訪市民認爲房價絕對水平的持續上漲，仍抑制了他們的購房需求。
據悉，本次調查範圍涵蓋了上海市黃浦區、盧灣區等10個區，共抽取300戶居民家庭作爲樣本，分別於今年3月和9月兩次進行電話訪問。被訪者80%以上年齡在26歲至60歲之間，99%居住在中環線以內。這一年齡段的人羣是對房屋需求最爲迫切、供房能力也相對較強的羣體，基本可以代表上海市民對房地產的真實購買力。
在接受調查的居民中，僅有16.3%的人表示在今明兩年內有購房計劃，這一比例呈明顯下降趨勢。打算在最近兩年購房的居民中，73.5%的人是爲了改善居住條件或投資，這個數字比半年前上升了7.6個百分點；只有18.4%的居民是因爲動遷被動產生購房需求，比半年前下降了10.6個百分點。對這一數字的積極解讀是，這與今年以來上海舊區改造減速，動遷量較前兩年大大降低直接相關。因動遷產生的剛性的被動購房需求在減弱，而以改善居住及投資爲目的的較高層次需求在增加。而真正的房產需求才剛剛萌發。
但最近一個多月來，上海一手房日成交均價一直活躍在8000元/平方米以上，且呈持續上升勢頭；極端日成交均價達到10031元/平方米，突破萬元心理關口。日前，中國人民銀行公佈的《2004年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，上海房地產價格持續上漲，同比漲幅超過10%。且這是在去年上海奪得全國房地產成交價和漲幅“雙冠王”的高位上取得的，市場風險就更高一層。
從事住宅發展工作多年的高級經濟師顧海波認爲，上海高房價的持續上漲與中低收入家庭有限購買力之間的矛盾正在不斷放大。目前，上海本地購房者只佔樓市成交量的36%，大量國內外投資投機客充斥上海樓市；上海新建住宅的投資比例平均達到30%左右，個別高價房高達70%到80%以上，次新房的空置率也相當高。“上海對國內外樓市投資投機客必須採取相當限制政策，”顧海波說，當務之急是加大和完善保障住宅的建設，推行自住房(應優惠利率和契稅)和投資房的差別政策，以保護弱勢羣體的基本居住要求。否則，“高房價會產生越來越嚴重的社會心理失衡。”
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