| 中國人民銀行決定從29日起上調金融機構存貸款基準利率後，不少讀者紛紛來電諮詢可能會對個人購房貸款產生多大影響。爲此，記者29日採訪了中國建設銀行房地產金融業務部個人住房貸款處負責人。
在這次存貸款利率調整中，與個人購房貸款直接相關的政策包括：個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商業銀行自營性個人住房貸款利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。
假設在貸款期限內沒有出現其他變動情況，借款人採用等額本息還款法(即每月還相同金額)，這位負責人提供了以下計算結果：
如果申請的是公積金貸款，貸款額度一萬元，10年貸款期限每月要多還款0.86元，累計多還款103.07元；20年期限每月要多還款0.95元，累計多還款229.20元；30年期限每月要多還款1.05元，累計多還款376.83元。
如果申請的是商業銀行自營性個人住房貸款(也就是常說的商貸)，貸款額度一萬元，10年貸款期限每月要多還款1.33元，累計多還款159.13元；20年期限每月要多還款1.50元，累計多還款360.79元；30年期限每月要多還款1.67元，累計多還款599.65元。
借款人只要用實際貸款額度乘以上面不同年期的多還款數額，就可大體計算出每月和累計要多還款的數額。比如：公積金貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款0.95元×40(38元，每月還款2472.8元)，累計要多還款229.20元×40(9168元，累計還款593441.6元)。同樣，商業貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款1.50元×40(60元，每月還款2708.8元)，累計要多還款360.79元×40(14431.6元，累計還款650112.4元)。
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