“隨着《城市商業網點管理條例》的出臺,全國的造MALL熱將得到有效的引導。”商務部市場體系建設司的一位官員在正在廣州舉行的中國購物中心國際論壇第二屆年會上表示。
造MALL資金逾2000億
有關權威數字顯示,國家最近5年內用於城市商業項目投資僅10億元左右,但是據房地產行業內的保守統計,截至2003年末,全國在建和擬建大型購物中心建築面積合計爲2000萬平方米,合計投資超過2000億元。也就是說,造MALL的資金基本上來自民間資本和自有資金。“建造MALL需要鉅額資金,但是沒有幾家能拿出真金白銀來,對於許多房地產商來說,更多是利用銀行貸款。”參與會議的一業內人士告訴記者。
對此,商務部市場體系建設司的官員在會上表示,商務部已經意識到造MALL熱的問題,並已經會同國家發改委、建設部、國土資源部和銀監會進行項目檢查,目前檢查還在進行中。此次檢查主要是以地方自查爲主,要求地方把各地的商業設施情況搞清楚,如果發現不符合商業網點規劃的,應該予以改建和停建;對未開工的項目,則可組織有關部門重新進行論證,如果符合規劃可協調各個方面給予支持。
東南商業網點密集
據該位官員透露,雖然檢查的結果還未出來,但是從檢查的過程中可見,造MALL熱情況最突出的是鄭州。一般來講,發達國家人均購物中心值約爲1.2萬平方米,而鄭州已超過這一水平,該城市在1公里半徑之內就有好幾個大型MALL,形成了惡性競爭。
由此,該官員表示,《城市商業管理條例》爭取在年底前出臺,最快從明年1月1日開始實行,這樣以後國內大型商業項目、便利店及商業網點佈局將有法可依。目前東南沿海商業網點較西部地區發達,東南沿海商業網點佔全國商業網點比重爲61.8%,而西部地區僅佔15.6%。細化到城市佈局中,老城區商業網點集中,新城區的商業網點較少。從業態來看,大型百貨店過多,綜合超市趨於飽和,而便利店和小型超市則有待拓展。
廣州商業規劃令人滿意
廣州商業網點規劃處於怎樣的位置?昨天該商務部市場體系建設司的官員認爲,廣州市的商業網點規劃不錯。其依據是,廣州今年遞交的至2010年的商業網點規劃,經過了有關部門的規劃,並得到了有關專家的論證,整個規劃都比較完整。據悉,廣州市商業網點規劃已經獲得中央批准通過。而全國各城市商業網點規劃編制也將在年內完成。
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