北方網消息：『商業地產』的投資熱潮隨著新商圈的增多而湧動。日前，剛剛落成的鼓樓商業街給投資者一個新的機會。從目前招商情況看，旅游和商圈效應成為投資者追逐的熱點。

　　不少投資者認為，在鼓樓商業街3公裡之內，濱江金耀廣場、萬達商業廣場等大型商業設施將在明年建成，這裡將形成新商圈。因此，他們對鼓樓店鋪的投資價值很有信心。

　　據介紹，鼓樓商業街分為東街、北街和南街。東街為精品購物街，北街為古董珠寶街，南街為東方不夜城。整條街采用明清建築風格，集旅游業、商業、房地產、文化業於一體。目前，鼓樓商業街已入駐商業企業近500家。

　　旅游概念是吸引商家入駐的主要原因。桂發祥在鼓樓南街租了200平方米的店鋪，並按古建築風格裝修店面。桂發祥麻花食品有限公司的徐經理告訴記者，桂發祥看中鼓樓商業街的旅游功能。作為津城景點之一，鼓樓將迎來各地的游客。把店開在鼓樓可以更好地推銷產品。好利來天津公司韓俊領經理認為，盡管鼓樓的租金與『金街』和平路持平，但以鼓樓地區市場分析，預計在3年之內將收回成本。

　　除了經營外，地產投資也成為許多業主簽約的原因。記者從該商業街招商中心了解到，不少來自北京、石家莊等周邊地區的商家，都選擇一次性付款買下房產，再按月出租，以期獲利。

　　對於投資之後如何保證收益，業內人士發表了看法。戴得梁行房地產顧問公司總經理趙勇認為，招商形勢良好之後，關鍵是如何培養購物氛圍。桂發祥的徐經理也表示，周邊的購物中心很多，既構成商圈又形成競爭。因此，鼓樓商業街的物業管理方應該注重整體商業氛圍的營造，營銷手段上不斷出新，這樣纔能保證街內客源不斷，使街內商家生意興隆。