8月23日，北京市土地整理儲備中心負責人宣布，中關村核心區海淀欣苑Ⅰ-3號土地由遠中集團北京遠中房地產開發有限公司以2.7億元人民幣競得。這是北京市自今年7月1日停止經營性項目國有土地使用權協議出讓規定實施後，首次通過掛牌方式公開出讓經營性土地使用權，引發了業界的廣泛關注。有人叫好、有人質疑，土地市場化對房地產市場產生什麼樣的影響？

　　向高房價宣戰

　　土地交易暗箱操作、『關系地』多、『炒賣地』多是北京房價高的重要原因之一。北京遠中房地產公司總經理方國光告訴記者，以前北京90%以上的土地轉讓是以協議方式進行，開發商們往往要打通各種環節，多花不少冤枉錢。土地公開招標能使土地市場透明化，在一定程度上也穩定了該樓盤的銷售價格。

　　方國光分析，中關村現有的甲級寫字樓掰著手指都可以數出來，目前中關村西區在建的也不超過50萬平方米。海淀欣苑位於中關村科技園，項目佔地面積1.13公頃，規劃建築面積6萬多平方米，區域內可提供20餘萬平方米的寫字樓和公寓，銷售價格將在每平方米8000至1萬元之間，在這塊寸土寸金的地方以2.7億元的價格摘牌，是比較值的。

　　作為海淀欣苑的一級開發商，北京海淀科技園建設股份有限公司總經濟師白紅昇認為，海淀欣苑的地價是比較實在的，因為在該地塊正式掛牌前，政府已對土地均價進行了嚴格的審查。同時政府也會對拆遷費用、市政費用以及土地一級開發利潤進行較為嚴格的審查。這最終將會使土地成本較為透明，也為開發商後期運作節約了土地成本。

　　北京市國土資源和房屋管理局局長苗樂如指出，實施土地儲備制度後，土地供應實行計劃管理，並按市場需求嚴格控制建設用地供應總量，這將從源頭上規范北京市的土地市場，避免私下交易和暗箱操作，增強政府的宏觀調控能力。同時，使北京的地價透明，有利於房價趨於合理化。

　　開發商『減負』建小區

　　『熟地招標的開發模式給開發商減了負，讓開發商有精力做該做的事。』方國光說，做這個項目的最大體會是不用再去操心拆遷、市政管線等事情，中關村西區的土地出讓金加上拆遷成本就接近每平方米5000元，如果在前期投入上耗費大量時間、資金是不劃算的。

　　據介紹，海淀欣苑4宗地塊經過北京海淀科技園建設股份有限公司土地一級開發後，達到『七通一平』的出讓條件(『七通』為雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、道路通暢，『一平』為建設場地平整)。遠中房地產公司通過摘牌取得這樣的『熟地』，可以集中精力投入樓盤設計、工程施工、市場推廣等工作，無須再為原有房屋拆遷、大市政建設等前期開發耗費時間和資金，最大的受益者是未來的業主。

　　有開發商表示，過去開發商以協議方式拿到土地後，一般得花兩年甚至三年的時間纔能辦完所有的開發手續，而招標拍賣明確規定，土地市場將在100多天的時間內辦完所有的開發手續，開發運作時間的縮短將給開發商帶來效益。新政策為所有的開發商參與競爭提供了平臺，增強了開發商的投資信心。

　　透明地價盤整市場

　　自7月1日起，北京市經營性國有土地一律以招標、拍賣、掛牌方式出讓。而此次海淀欣苑土地的首度掛牌出讓，無疑帶有濃郁的探索性與實驗性。

　　回顧一下今年以來『土地制度改革』的簡要歷程。年初，廣渠門東五廠地區的拆遷地塊首次以拍賣方式出讓，業界為之注目。前不久，西紅門鎮的經濟適用房與商品房開發用地首次以招標方式出讓，湖南電廣集團等兩家企業勝出，並創造了經濟適用房價格僅為2228元/平方米的市場新低。這次海淀欣苑土地以掛牌方式出讓，臺灣遠中集團則捷足先登。值得關注的是，上述『土地制度改革』的三次勝利果實均被外地軍團摘走，本地開發商卻鮮有作為。隨著市場的進一步規范以及外地軍團的大批入侵，本地開發商的先天優勢地位正在動搖。

　　安地集團董事長張寶全認為，新規則將讓北京土地市場走向陽光地帶，房地產市場也將重新洗牌。采用進入土地交易市場公開交易意味著開發商機會均等。而不是像以往那樣，那些沒有資金、沒有開發經驗、但有關系的人或企業能拿到『一手地』，而那些有資金實力、有開發實力的企業只能從前者手中花高價拿『二手地』。有實力的開發商會得到發展，沒有實力的開發商將逐漸淡出。

　　土地市場的規范，意味北京樓市在房屋性價比上將有大的提高。張寶全認為，目前，房地產項目開發成本差不多，最大的差異就在土地成本上。而由於以前土地市場不規范，土地成本有差異，價格成了許多同等地區項目的主要競爭點，而真正成熟的房地產市場應該是在產品的個性化上下工夫。