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隨著上海作為國際一流大都市的魅力日益凸現,這座城市吸引了越來越多的海外人士,他們在此置業安家日趨昇溫。記者8月14日從上海浦東新區建設局獲悉,8月9日至11日在香港首次舉辦的浦東新區2002年房地產交易會上,浦東商品樓盤備受香港市民青睞,3天內的成交金額達到了2億元。而此前不久,上海市的一個精品樓盤赴澳大利亞展示時也受到當地居民的追捧。
海外人士樂做上海人
有關統計資料表明,上海中高檔房屋中不下40%被港澳臺人士和外地人士購買去。隨著中國加入WTO,境外買家也逐漸成為滬上房地產開發商特別關注的消費群。
據統計,今年上半年港人到內地置業者持續增加,比去年同期大約增加了一成。盡管深圳仍然是香港人在內地投資置業的首選,但香港人在上海置業的金額也佔到了其在內地置業的10%。
臺灣同胞對於在上海安居樂業也是熱情高漲。據悉,如今定居上海的臺灣同胞最保守估計也有20多萬。上海搜房網曾經作過一項調查,這些定居的臺灣同胞7成以上在上海買了房子。記者從新浪網上海站了解到,最近一個面向臺灣同胞介紹如何在上海安居的頻道即將開通,其中適合臺灣人居住的上海樓盤介紹將是『重頭戲』。該頻道的內容主編楊小姐向記者介紹,這個頻道是從新浪網臺灣站反饋的『有關上海吃、穿、住、行的雜志一上市就被一搶而空』的信息中『嗅』出了商機後著手策劃的。
另據記者了解,目前浦東的一些高檔樓盤已集中了數十個國家和地區的業主,海外人士購房入住率達到了40%以上。除了港臺同胞,不少來自日本、韓國、澳大利亞、新加坡等國的外籍人士成了『新上海人』。
預期昇值空間大
一位業內人士向記者介紹,目前在上海置業的海外人士購買的樓盤主要集中在浦東新區、長寧虹橋地區以及徐匯區,其中猶以浦東新區的濱江地帶和金橋地帶吸引了很多海外人士『落戶』。他分析說,樓盤與海外業主的就業距離、所處地段的商業氛圍和樓盤本身質量是成為強勁『磁力』的重要因素。
復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士認為,巨大的預期昇值空間是海外人士鍾情上海樓盤的主要原因,而游資充足的海外華人經濟圈是購買上海樓盤的『生力軍』。『中國加入WTO以後,房地產從一個地方市場延伸為一個區域乃至全球市場,』華偉博士進一步解釋,『房產已經不再只是居住產品,更是一種投資工具。』
浦東新區建設局提供的有關資料表明,近5年來,流向浦東的國內外創業者達到25萬,目前常年工作和生活在浦東的外籍人士也有15000人。而自浦東開發以來到今年6月,在投資浦東的國家和地區中,無論是項目總數還是合同外資,香港均雄居首位。同時,日本、新加坡和韓國在投資總額方面分列第三、第七和第十二位。業內人士分析,數目龐大的海外投資商雲集上海,他們購房需求的巨大潛力對於上海高檔樓盤的『火爆』功不可沒。
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