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國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數結果表明:全國房地產開發業總體景氣水平出現小幅反彈。
6月份,『國房景氣指數』為104.65點,比5月份增加0.28點,比去年同期減少1.36點。今年前6個月,『國房景氣指數』變化比較平穩,呈現出穩步上昇的態勢,但整體水平仍然低於去年同期。
今年上半年,全國房地產開發呈現出如下特點:房地產開發投資增勢強勁,商品住宅投資規模進一步擴大;土地開發面積總量明顯增加,土地轉讓收入大幅增長;商品房平均銷售價格減幅趨緩,竣工面積增幅加大,有力地推動了『國房景氣指數』在景氣空間中穩步上行。但是,由於新開工面積增速趨緩,以及隨著商品房銷售面積增勢的回落、商品房空置面積增幅出現反彈,因而影響了6月份『國房景氣指數』進一步上揚。
初步預計,下半年全國房地產開發市場將保持快速增長的勢頭,房地產開發業總體景氣水平有望繼續提昇。分類指數變化如下:
1.土地開發面積指數。6月份,土地開發面積指數為118.57點,比5月份增加1.63點,比去年同期猛增5.90點,是增幅最大的分類指數。今年前幾個月,土地開發面積保持強勁增長。上半年,完成土地開發面積5090萬平方米,同比增長52.7%。增幅比去年同期高出25個百分點。
2.竣工面積指數。6月份,竣工面積指數為104.05點,比5月份增加0.80點,比去年同期增加0.86點。今年3月份以後,竣工面積指數保持穩步增長,是帶動『國房景氣指數』保持在景氣空間的重要因素。1-6月份,全國累計完成房屋竣工面積5826萬平方米,同比增長20.4%,增幅比去年同期增加2.5個百分點。
3.商品房銷售價格指數。6月份,商品房銷售價格指數為93.98點,比5月份增加1.68點,但仍然明顯低於去年同期水平。上半年,商品房平均銷售價格為2301元/平方米,同比基本持平。其中,商品住宅的平均銷售價格是2140元/平方米,比去年同期增長0.2%。
4.房地產開發投資指數。6月份,房地產開發投資指數為106.88點,比5月份減少0.72點,比去年同期增加0.30點。今年以來,房地產開發投資持續保持30%以上的增長幅度,明顯快於同期基本建設和更新改造投資的增長。1-6月份,全國房地產開發投資達到2821億元,同比增長32.9%,雖然低於上月水平,但比去年同期增加4.7個百分點。
5.新開工面積指數。6月份,新開工面積指數達到105.47點,比4月份減少0.37點,與去年同期減少4.77點,是下降幅度最大的分類指數。今年前幾個月,新開工面積分類指數明顯低於去年同期。1-6月份,全國房地產新開工面積為1.85億平方米,同比增長19.8%,比去年同期減少13.4個百分點。
6.商品房空置面積指數。6月份,空置面積指數為96.57點,比5月份增加0.87,比去年同期增加3.93點。作為逆指標,商品房空置面積指數的增長意味著空置面積的增幅出現反彈,影響了『國房景氣指數』的上揚勢頭。今年以來,由於商品房銷售面積增勢趨緩,商品房空置面積的增幅持續反彈。上半年,商品房空置面積的增速達到9.2%,增幅比去年同期高10個百分點。
新聞鏈接:"國房景氣指數"
"國房景氣指數"是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映,由8個分類指數合成運算出綜合指數,並用百分制表示。其中,綜合指數值100為景氣線,100以上為景氣空間,100以下為不景氣空間。
通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發布,可為國家宏觀調控提供決策依據,也為社會提供統計信息,引導中國房地產業健康、有序發展。
"國房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數,其數據資料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查,而且數據資料可以月月更新,保證"國房景氣指數"按月發布。同時,"國房景氣指數"是由政府統計部門編制,是代表國家行使統計監督職能的政府行為,因此,具有及時性、綜合性和權威性等特點。
"國房景氣指數"的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理,采用合成指數的計算方法,從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發,選擇房地產開發投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開發面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算,再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數體系。
"國房景氣指數"的計算分為八個部分:一是確定指標體系,二是建立原始指標數據庫,三是消除量綱的影響,四是確定權數,五是確定基准對比時期,六是消除季節、價格因素的影響,七是建立分類指數和"國房景氣指數"計算數學模型,八是"國房景氣指數"計算結果的分析報告。
通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況,政府可以據此制定房地產改革和發展的各項政策,出臺調節房地產健康發展的有效措施,投資者可以接受信息的正確導向,權衡投資的得失利弊,支配自己的投資行為.這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
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