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隨著房地產交易旺季的到來,天津市商品房交易價格指數繼續保持穩健上漲的態勢,二季度指數為100.3,較一季度上漲0.3%,這是自去年年初以來的連續上漲的第六個季度。6月份指數為100.61,較5月份上漲0.61%,這是今年以來漲幅最大的一個月。
分區指數四昇三降。其中和平、河西、紅橋、塘沽四區上漲,漲幅較大的為和平、河西兩區,漲幅分別為5.07%和3.07%。河東、南開、河北小幅下降,降幅最大的為河北區,本月指數為98.73,降幅為1.27%。河西、河東、南開成交活躍,三區交易金額合計佔到計入指數七個區的61%。
商品房交易價格指數顯示:
(一)高價房價格上昇明顯。
隨著我國加入世貿組織和我市經濟的蓬勃發展,市區黃金地段的優質樓盤越來越受到我市及外埠長線投資者的關注,他們的介入有利地帶動了我市高價房市場的銷售,今年上半年我市4500元以上/m2的商品房銷售均價為5968.82元,比去年同期上漲5.7%,其他價位商品房也都有0.5%以上的漲幅,只有1500元以下/m2的低價商品房較去年同期下降2.63%。
(二)中、高價房銷售比例提高,低價房銷售比例下降。
隨著我市居民收入的穩定增長,百姓的支付能力和消費水平也有所提高,因此在一定程度也帶動了中、高價商品房的銷售。2001年上半年,3500-2500元/m2的商品房銷售比例增幅最大,銷售比例達到總銷量的33.36%,較去年同期提高2.72個百分點。4500元以上/m2和3500-4500元/m2的商品房銷售份額達到5.64%和10.07%,分別比去年同期上漲1.4和0.46個百分點。1500-2000元/m2下降幅度最大,比去年同期下降2.63個百分點。2000-2500元/ m2和1500元以下/m2的商品房也比去年同期下降了1.34和0.61個百分點。總體上看,市場交易的主流品種主要集中在1500-2000元/ m2、2000-2500元/ m2和2500-3500元/ m2這三個價格區間,三段區間銷量總計達到市場總份額的78.63%,其中以2500-3500元/ m2比例最大,而且市場密集成交區有進一步向這一價位靠攏的趨勢。
(三)百姓選房主要集中在城市外圍地區。
由於城市外圍地區商品房在價格上具有明顯的優勢,因此百姓選房主要集中在6級地、7級地、8級地這三個區域內.其中8級地比例最大,為36.09%;7級地次之,為21.2%;6級地為16.11%,這三個地段銷售總量佔到70%以上的市場份額,預計今後仍會加大。
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