|
||||
7月12日,中房上海指數辦公室宣布,6月份上海房地產市場的預售量比去年底大幅增長了50%,房價指數繼續保持穩中有昇。
6月份中房上海綜合指數為823點,較上月上昇1.4%,同比增長11%。住宅指數778點,較上月上昇1.4%,較上年末上昇6.4%。另外,記者還獲悉,今年1—5月全市商品房預售登記面積超過了1000萬平方米,與去年同期相比提高了50%。預計2002年全年預售面積有望突破2000萬平方米。
此外,新增商品房還出現了重回市中心的現象。上海市房協提供的《上海房地產市場決策諮詢報告》顯示,6月份,普通房價均值為4760元,比5月份上昇154元,漲幅3.3%。
2002年4月上海的藍印戶口停辦,帶來第一個政策利空。『大多數人都在趕藍印戶口的末班車,從這個角度講,今年下半年隨著這部分人的退出和新樓盤的不斷推出,對未來市場是非常不利的。』上海房地產諮詢預測委員會委員胡宗恆對記者說。另一個政策利空是,實行了多年的買房退稅明年將結束。這主要影響的是中高收入的購房者。
如果二手房租金持續下跌而房價卻居高不下,將導致部分打算買房的人選擇租房,投資二手房的人也會減少,市場需求將下降,房價下跌也就為時不遠了。
今年是上海新一輪城市舊改的第一年,大量舊改新樓盤投入市場,同類產品的集中上市將引發激烈的競爭,樓盤的高價位可能難以支橕。
有業內人士認為,房產供求結構失衡可能會再次出現。『影響房產價格的重要因素就在於新樓盤大量投放市場,二手房價漲租跌,境外買房難以持久。正因為這些因素的存在,上海房價預計將出現調整。』胡宗恆說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||