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備受關注的廣東國際大廈(俗稱『廣州63層』)擬定於今年8月左右第3次舉拍。昨天,受廣國投破產清算組委托,廣東省拍賣行等4家拍賣公司聯合發布拍賣預告,廣國投持有的廣東國際大廈實業有限公司100%投資權益及債權參考價為12億元。比今年1月63層的起拍價13億元又下降了1億。
半年降價3次
63層第一次拍賣是在去年12月中旬,當時,廣國投持有的廣東國際大廈實業有限公司100%投資權益及債權評估價為20餘億元,起拍價為16億元。可惜拍賣以流標收場。
第二次拍賣是在今年1月30日,起拍價為13億元,在有幾個競買人到場的情況下,拍賣仍以流標結束。第二天,廣國投的另一破產財產江灣大酒店以3億多元的價位成交。 之後,曾傳出63層一年後再拍賣的消息,當時考慮的是拍賣物在短期內連續降價對拍賣不利。昨天63層擬第3次拍賣的預告顯然令傳言不攻自破。據業內分析,依照慣例,拍賣參考價很大程度上就是起拍價。但是,某負責拍賣的拍賣公司副總說,起拍價究竟定多少,目前仍在商議。
估計設保留價
某大型拍賣行曾先生認為,63層參考價下降的最大因素,估計是清算組吸取了拍賣行的信息反饋。據說,今年1月63層起拍價位達到13億時,曾有感興趣者提出,如果13億元是包括拍賣費用在內的總價款,可以接受。也許經過兩次拍賣,廣州市政府高層逐漸認可了拍賣反映出的63層的市場價格。
其實,只要63層能以市場價格成功拍出,不論是對競買人,還是對債權人都是利好。畢竟,12億元1年的利息也不是一筆小數目。
拍賣標的不清埋隱患
曾先生認為,目前成熟的大型拍賣中,拍賣標的一般都設有保留價,63層的拍賣應該不會例外。具體數額由委托人即清算組保密。
廣東法制盛邦律師事務所主任陳卓倫對拍賣前景有保留意見,他認為,與前幾次拍賣相比,拍賣標的仍可能『含糊不清』。在63層第2次拍賣流標後,他曾撰文指出:拍賣標的並非一般的有形財產和無形財產,而是廣東國投的100%投資權益及債權。應當說,相當一部分人對『投資權益』和『債權』這兩個法律概念只有皮毛的理解和感受,拍賣標的以此命名令一般商人望而卻步。拍賣前有一個短片,介紹的是廣東國際大廈及國際大酒店的設施、榮譽等,而拍賣的卻不是大廈和酒店,而是投資權益及債權,造成宣傳與實際拍賣標的相脫節。而投資權益和債權包括什麼,卻只字未提。
他建議進一步明確拍賣財產的范圍、名稱,把國際大廈主樓、附樓與債權債務分離,明確拍賣的標的為國際大廈主樓含酒店、附樓的有形財產及無形財產),至於投資權益及債權應留待清算組追收,債務由法院依破產清算程序處理。
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