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未來兩年內,『30萬元房』將是廣州城鎮居民商品房消費熱點。
廣州市統計局萬戶居民調查辦公室近日針對市民家庭住房消費意向所作的入戶調查顯示,廣州市6.9%城鎮居民家庭計劃明年以內購買住房,購房總價平均每戶31.1萬元。其中28.6%的家庭選擇總房價21-30萬元,25.4%的家庭選擇總房價11-20萬元,15.5%的家庭選擇31-40萬元,12.4%的家庭選擇10萬元以下,9.5%的家庭選擇41-50萬元,8.6%的家庭選擇50萬元。在單價方面,44.4%選擇每平方米3000元以下,37.0%選擇每平方米3001-4500元,18.6%選擇每平方米4500元以上的住房。
據業內人士分析,廣州市『30萬元房』成為消費熱點,主要原因有二,一是因為『30萬元』與廣州職工收入相吻合。按照國際流行規律,房價應當相當於夫妻雙方6-8年工資收入。據統計,2001年廣州市職工平均工資2.2萬元,6-8年總收入正好是30萬元左右。二是因為廣州居民人均住房面積已達到15平方米,八成以上居民擁有自己住房的產權,現有住房水平已基本能滿足一般生活需要。調查顯示,沒有買房計劃的家庭,45.3%的家庭滿足於現住房。相當多居民購買房屋不是自住,而是投資,收取租金,給兒女准備大學學費,給自己准備養老金。據房地產中介介紹,在廣州,住宅投資回報率大概在8%左右。廣州的租房生力軍是流動性較大、收入較高的白領階層。售價每平方米4000元左右、80平方米的兩房一廳,一般是市區交通方便地段的普通公寓,月租金2000元,最適合白領,出租最快、空租期最短。由於白領階層繳納租金、水電煤氣費比較准時,損壞房屋現象也較少,較少發生糾紛,業主省心省力。
調查顯示,多達71.9%的家庭計劃支付首期款10萬元以下,平均計劃月供1813.4元,這也與業主以租養供的投資思路相一致。
調查顯示,中高檔房屋消費趨於飽和、低價房屋不足是廣州房地產市場的兩大特點。沒有購房計劃的家庭,高收入戶主要是因為現有住房已足夠,而低收入戶主要是因為房價高,負擔不起。其中36.0%家庭表示房價太高,15.4%表示支付首期有困難,14.7%表示月供款沒保證,4.4%認為按揭利息太高。只有2.1%的家庭不買房是因為找不到合意的房屋,說明廣州市的房地產業經過十多年的發育,已經比較成熟,房屋質量、花式品種已經基本能滿足市場需求,房地產制造『賣點』的空間將越來越難找,對開發定位的總體策劃要求越來越高。
廣州市統計局萬戶調查辦公室以等距隨機抽樣形式,確定了1萬戶家庭為基本調查樣本戶,形成了萬戶調查網絡。本次調查訪問對象是家庭的經濟戶主。
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