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億安科技第三次下嫁的消息早已不是什麼新聞了。深圳寶安寶利來實業有限公司斥資9000多萬買下億安科技後,一夜之間一舉成名。用寶利來公司董事長文炳榮的話來說,如果9000多萬都用來打廣告,也達不到這樣的轟動效果。寶利來公司儼然也成了億安科技烏雞變鳳凰的救世主。事實的真相果然如此嗎?
2002年3月14日,億安科技發布公告稱,公司第一大股東廣東億安科技發展控股有限公司將持有的全部法人股20892952股轉讓,買下它的是深圳寶安寶利來實業有限公司,共花了人民幣9200萬元整,每股轉讓價格4.4元,是億安科技每股淨資產的2.7倍。
出手如此闊綽,寶利來實力應該不容小視。的確,相關公告顯示,在去年年底注冊變更後,寶利來注冊資金達到1.08億元,總資產是3.2億元,並且淨資產也超過了2.8億元。同時公告還說,公司目前經營狀況良好,近三年內無重大違法行為。
事情的真相果然如此嗎?記者費盡周折,在深圳市工商局注冊分局拿到了寶利來公司的年檢報告。真所謂『不看不知道,一看嚇一跳』。從有據可查的寶利來1995年到2000年年檢報告中,記者竟然發現,這個實力雄厚的寶利來公司,一直到2000年年底,注冊資金都是100萬元,而且總資產的最高峰值也沒有超過700萬元,其中淨資產的最高紀錄也只有586萬元。更令人吃驚的是,這個『目前經營狀況良好』的寶利來公司,過去6年中,僅僅在1998年和1999年實現了盈利,但兩年盈利總額加起來也不過是區區的5.4萬元。餘下虧損的四年公司虧損總額達到128.2萬元,這其中,2000年一年就虧掉了86萬元。至於虧損原因,寶利來差不多每次都解釋為『社會經濟蕭條,客源不足,效益不好』。
但是,寶利來董事長文炳榮在接受記者采訪時卻說,寶利來集團主要利潤來源是酒店跟物業租金。主要還是集中在深圳市寶安松崗鎮一帶。
的確,從記者獲得的寶利來幾份年檢報告也可看出,當時,文炳榮持股50%的寶利來實業公司旗下就是酒店和娛樂兩塊產業。一塊是寶利來有限公司中閣城,一塊是寶利來有限公司天鵝湖娛樂城。為了弄清文炳榮賴以起家的酒店娛樂業的真實經營狀況,記者親赴寶利來公司所在地深圳市寶安區松崗鎮,對它們做了一番詳細的調查。在調查中讓記者感到奇怪的是,當記者向松崗當地人打聽文炳榮發家致富的產業時,他們不約而同的說,『阿炳』的星月娛樂城是松崗鎮生意最火爆的迪士高廣場,唯獨卻沒有人提到寶利來年檢報告中說到的天鵝湖娛樂城。記者觀察發現,中閣城酒店六、七層是客房,合計48個房間。由於年久失修,中閣城六樓所謂的豪華客房陳舊不堪,但收費打完五折後竟然還要199塊每晚,比深圳市區同等條件的客房絲毫不會便宜,正因為如此,記者看到的客房樓層裡服務員比客人還要多的景象就不足為怪了。
作為上市公司億安科技的新東家寶利來,有投資者稱有權了解它的過去和現在。通過實地調查,記者發現,寶利來公司原有的天鵝湖娛樂城和中閣城酒店,無論是從實際盈利情況還是經營活動性質來看,都不可能是寶利來公司目前和今後的主要利潤來源。也就是說,寶利來入主億安科技後,只有依靠注入其他的優質資產纔能解救病入膏肓的億安科技。哪麼,寶利來公司有沒有值得依賴的優質資產呢?
松崗文化廣場,也就是松崗鎮鎮政府的新址所在地——寶利來大酒店的旁邊的城市廣場,這個廣場卻被寶利來公司買了下來,准備開發房地產項目。對於文炳榮能夠將原來的城市廣場買下來蓋樓盤,松崗鎮的人們一點都不驚訝,因為他們都說『阿炳』是松崗鎮首富,在當地的影響力大得很。這塊據稱是花了9300萬元買來的黃金旺地,用地面積4.42萬平方米,文炳榮的寶利來公司准備斥資4個億,在上面蓋起30層的樓盤。這個叫做『寶利豪庭』的地產項目,顯然是文炳榮極力想要宣揚的得意之作。他曾經半開玩笑的對記者說過,入主億安科技出名後,說不定他的『寶利豪庭』會賣得很火。而當記者問起文炳榮董事長,將拿什麼來重組億安科技時,他也是脫口而出的說出了這個房地產項目。
從寶利來大酒店大堂裡那個打眼的『寶利豪庭』模型可以看出,『寶利豪庭』將會是松崗鎮最高檔的住宅樓也許不假,但記者卻注意到,『寶利豪庭』最早也要在今年6月份開工,建設期長達兩年半,即便是預售期房樓花的話,也要等到今年年底纔開始有現金回流。而按照一般的上市公司重組慣例,新東家借殼入主後都會在當年注入成熟資產,使公司扭虧為盈。所以,業內人士分析,寶利來把『寶利豪庭』並入億安科技的可能性不大,原因很簡單,這塊資產注定不會給億安科技2002年的扭虧帶來任何利潤的想象空間。
有業內人士稱,文炳榮的寶利來旗下盡管產業林立,但大多不能真正給億安科技重組注入強心劑。那麼,那個被文炳榮稱做是寶利來公司目前主要利潤來源的寶利來大酒店,又怎麼樣呢?華鼎財經證券分析師黎松告訴記者,寶利來大酒店的銷售額3200萬,按照21.9%的利潤率來測算的話,它一年的淨利潤也就是700萬左右,而億安科技,它去年上半年光是虧損這一項,就到了1600多萬,同時還有1.6個億的負債,那麼根據這麼一個測算的淨利潤來講的話,對這個負債顯然是一個比較小的數字,對改善億安科技現在的困境,作用並不是很大。
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