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7月5日,被稱為中國乃至亞洲最大"商業航空母艦"、上海第一家真正意義上"Shopping
Mall"的正大廣場,即將開業迎客。正大廣場毗鄰東方明珠和金茂大廈,是泰國最大商業集團正大集團,在中國投資的最大地產商業項目,也是上海最大的商業外資項目,歷時5年,耗資達4億美元。24萬平方米建築面積,2萬平方米世界頂級名牌專賣店,集購物、餐飲、娛樂於一體的"一站式"消費理念,美國捷得建築事務所的領先時尚設計,富有特色和創意的"感官盛宴",正大即將呈現的一切,的確令人期待。而正大廣場曲折建設過程背後的故事,同樣耐人尋味。正大集團傾情陸家嘴
進入中國的最初10多年,正大在中國投資的項目集中在農牧業、食品加工業等正大傳統的強勢領域。來到上海,是90年代以後的事。上海帝泰發展有限公司總經理陳嘉沛回憶說,集團董事長謝國民一開始就看好浦東開發的政策,開發之初便向上海市政府表示了參與的意願。1994年上海富都世界發展有限公司的正式成立,可算是正大集團參與浦東開發的第一步。富都向來低調,了解的人並不多。事實上,這家由正大集團和陸家嘴集團(前身為上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司)各出資50%成立的發展公司,擁有陸家嘴金融貿易中心區內,城中路、陸家嘴西路、世紀大道、濱江大道之間50公頃地塊的土地成片開發及房地產經營權。今天,在富都的地塊上,建成或在建的項目,包括香格裡拉大酒店、新花旗銀行大廈、湯臣等等,對陸家嘴金融貿易區的日成規模,可以說起了不小的作用。楊嘯頗自豪地說,這個地塊的開發都已基本結束了,富都會把重心轉向新的地區。近10年來,富都穩妥推進,正大廣場項目的建設卻一波三折。法國總承包商巨額索賠
很多人都知道,正大廣場在1997年6月動工後不到一年就一度停工,眾所周知的原因是受亞洲金融危機的影響,但個中詳情,並不為人所知。正大廣場與法國艾薩義(SAE)國際工程承包公司標的2800萬美元的仲裁案,也僅在業內被當做典型。帝泰總裁陳嘉沛日前接受采訪,詳細介紹當時的情形。原來正大廣場的建設資金,除集團自己出資的1億美元,其餘都來自泰國銀團的貸款。正大集團與由泰國農民銀行、京都銀行及中國銀行曼谷支行在內的七家銀行組成的銀團,簽訂了2.05億美元的貸款協議。但1997年下半年起金融風暴席卷東南亞,到1998年年初,泰國已有眾多銀行陷入困境,提供貸款的銀團中三家宣告破產,一家(京都銀行)被政府接管,2.05億美元的協議貸款,僅到位6500萬,銀團就無力再向項目注入任何資金。
這直接導致了帝泰和正大廣場的施工方法國艾薩義公司的工程糾紛。按帝泰在1997年6月和艾薩義簽訂的價款超過1.5億美元的施工合同,帝泰在法方完成當月工作量後,當按月支付工程款。如果在約定的時間內不能支付,法方可解除合同撤離現場。1998年5月,地下室工程剛剛接近完工,帝泰已無法支付230萬美元的3月份進度款。按照合同,法方在當年6月通知正大,解除合同,索賠1200萬美元違約金。直至2000年8月,仲裁庭纔對案件作出了裁決,帝泰賠償艾薩義742萬美元。近兩年的工程糾紛案至此劃上了句號,仲裁案中帝泰的全權代理人、上海建緯律師事務所主任朱樹英後來說,帝泰對這個結果是非常滿意的。陳嘉沛也說,法國人沒有贏。正大中國"經營危機"?
1999年8月底,正大廣場重新開工。資金方面,一是帝泰以股權轉讓的方式,在上海市有關政府部門的幫助下,通過陸家嘴集團,獲得了5000萬美元的中國國內銀行貸款;其餘部分則是正大集團通過整合它在中國市場的業務,調集了2億美元注入。隨著工程進展,一度流傳的正大集團在中國發生"經營危機"的說法漸漸沈寂。陳嘉沛說,事實上正大集團在金融危機之後的改造是非常成功的,賣掉一些非核心的業務,更專注於農業、食品加工業、零售業等強勢項目,而躋身國際一流的大公司。2000年和2001年,在《遠東經濟評論》年度評選中,正大集團兩度名列泰國百強企業首位。經過金融危機的短暫停滯,正大集團將繼續它在中國一貫的穩健投資策略,零售業方面,正大計劃投資10多億美元興建購物中心項目,其中包括上海正大廣場,甚至將7-11連鎖店率先引入上海。正大集團執行副總裁李紹祝曾樂觀預測,"快則7年,慢則10年,正大廣場可以收回投資",完全不在意由於設計方案變更,使正大廣場的總投資達4億美元(金茂大廈的總投資為5.6億美元),超過預算7000萬美元。其對上海、對陸家嘴的信心,可見一斑。
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與艾薩義解除合同後,帝泰在1999年對正大廣場項目的地上部分重新公開招標,最後選擇了中建三局三公司。
據透露,在帝泰和艾薩義的工程糾紛仲裁案中,中建三局三公司著實功不可沒。因為當時法方提出近2700萬美元巨額索賠的依據,是把正大廣場項目當作一個停工工程。帝泰要贏得仲裁,關鍵也就在於變停工工程為緩建工程。
1999年,正大廣場項目地上部分重新招標,中建三局三公司、上海建工集團、中國煤炭建築總公司三家競標,三公司不僅承諾延長工程款付款期限,即墊資50%,而且主動放棄地下工程部分500多萬美元的索賠,如此優惠,帝泰自然求之不得,金融危機造成的影響,被消解到最低。不僅壓低了工程款,中建的報價只相當於法方的八成;而且贏得了資金籌措的時間。(黃宇)
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