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在我走過的國家裡,澳大利亞人住得最好。地廣人稀,得天獨厚,別處沒法比。家家戶戶,住的是獨門獨院的平房,或兩層小樓,俗稱小洋房。有前後院,花木扶疏,蟲鳴鳥唱。住公寓房的極少,只有在悉尼和墨爾本這樣的大城市,纔有極少量的公寓樓。
澳大利亞的城市化程度高,城市人口佔總人口的85%以上。但農村人口還在往城裡擁。城市的房價就一直漲,從來沒跌過。有個朋友,20世紀60年代來堪培拉,那時城市初建,各項設施尚未完備,人也很少,他的房子三室一廳,有個很大的院子,種著好些樹、草和蔬菜,花了不到兩萬澳元(目前1澳元約合51美分)就買下來了,現在至少值30萬澳元。我們的鄰居,兩年多前搬來的,花21萬澳元買的房,去年搬走時,房子賣了近30萬澳元。悉尼房價最高,好的地段,一所普通平房能賣到100多萬澳元,而且還在漲。
大城市的地皮價格高。地價的計算很復雜,看地段,看可以造什麼樣的房子,看地理位置的潛在價值,看是否是政府批了的,等等。如果開發商在市區附近已經批了的地皮上蓋商業房,地皮價要佔房價的33%到35%。普通人家,沒有房子的也可以蓋一所,而且稅收很少。去年,為了鼓勵建房,無房戶第一次蓋房或買房,政府補貼1.4萬澳元,今年減為1萬澳元。如果有了一所,想再蓋一所,那就要交48%的個人資產增殖稅。開發公司建房,則要交26%的商業稅。
房價一個勁兒地漲,居民如何承受?靠貸款。在澳大利亞,幾乎沒有人不靠貸款買房,因為貸款利息低,不貸白不貸。只要你是澳大利亞公民或有永久居留權,有固定的職業,銀行就貸款給你,自己交一小部分房款,大部分靠貸款,20年還清。如果中間發生變故,你喪失了還貸能力,銀行立即將你的房子收去拍賣。賣多少錢他不在乎,只要把投資收回就行。這裡很少有人買了房住一輩子的,常常是貸款未還清,甚至只還了一小部分,就又賣掉了,或換大房,或換小房,因各人的經濟能力而定。
澳大利亞經濟也是剛開放不到20年。20年前,大家差不多,20年後距離拉開了。祖上在好地段有一所兩所房子留下來,那是他的福氣。後輩爭氣就不說了,如果不爭氣,高價賣了城裡的房子,到郊區或鄉下另買房子住,依然可以生活得挺好。
這裡還有一個規定,如果你用掙來的錢購置房產,就算投資,可以按比例減免你的所得稅。許多人為了不交所得稅,又沒有能力或時間辦企業什麼的,就買房子再出租。亞洲人勤奮,都掙出了房子。越南人是1976年大批到澳大利亞的,初到時兩手空空,現在都有了不錯的住房,其中不少人還有四五處房產。中國大陸的移民來了纔十來年,一般也都有了自己的房子。
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