|
||||
這幾天,媒體上一則『尋求土地開發』項目的廣告,引起了有關部門的關注。接連幾天的『整版攻勢』,加上廣告中標明的『四環以內、15萬平方米、住宅小區』的字樣,向人們傳遞著廣告內容以外的另一個信息:四環內住宅開發空間比較稀缺。那麼,四環內的住宅用地現狀究竟如何?還能建多少住宅?有多少戶居民能住在四環內?為此,記者采訪了市有關部門。
■四環內建成的住宅佔全市的73%
『已經建成的196片居住區,大部分在四環以內。在建的43片和待建的21片居住區絕大部分位於四環以外。』據介紹,根據市規委、市建委的有關統計,目前全市住宅總量近1.9億平方米,人均住房使用面積16.2平方米。近幾年年均新建住宅900多萬平方米。已建成居住區、小區4481公頃,位於四環以內的佔73%,其中三環至四環之間的佔地面積達1179公頃,用地比例最大。較大規模的居住區,都是在上世紀八九十年代集中建設的,分布逐漸從二環、三環向四環推進。
■市中心危改區可用於建住宅
那麼,四環內的哪些地區還能建住宅呢?從居住用地布局看,近期可以開發的居住用地主要有五部分:市中心地區的危舊房改造用地、市區中心地區的工業調整用地、市區綠化隔離帶地區的居住用地、市區邊緣集團的居住用地、遠郊城鎮居住用地。其中,市中心地區的危舊房改造用地、市區中心地區的工業調整用地基本在四環以內。
■東城區住宅規劃用地最多
據了解,到2010年,市中心地區的10129.55公頃的規劃居住用地,可居住578萬人,佔居住用地規劃總量的38.5%。其中,城八區的危舊房改造用地2410.53公頃,2005年內完成,佔規劃居住用地總量的9.2%,可建住宅2800萬平方米。其中東城區533.37公頃,西城區432.35公頃,崇文區378.11公頃,朝陽區69.9公頃,海淀區82.7公頃,石景山區117.8公頃。
■市中心區工業用地將調整為住宅用地
市中心工業用地調整規劃為居住用地的數量,盡管由於目前工業企業的調整尚未全部完成,暫時不好估計,但從1995年到2001年4月底,已有75家工廠改作住宅,規劃總建築面積約701.7萬平方米。住宅面積約佔總建築面積的一半以上。根據市政府作出的『有污染的工業企業遷出四環以外』的決定,近幾年,本市還將有很多工業用地調整為住宅。
據悉,由於目前本市的土地管理制度正處於從計劃經濟向市場經濟的轉型時期。隨著新的運作機制的形成,土地轉讓將不斷透明,上述類型的廣告也會自然消失。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||