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近幾個月來,香港房地產市場呈現出回暖趨勢。與去年底相比,住宅樓市成交活躍,商廈買賣重新紅火,豪宅交投首季昇溫,一手樓盤銷售行情理想,發展商購地踴躍,待批樓花有較大增長。業內人士認為,從買家入市意欲、地產代理業績,到發展商的態度等均有走旺的表現。
今年3月復活節期間,香港樓市旺銷。海典灣911個單位兩天賣出750多個,成為暢銷樓盤。4月5日清明假日期間,發展商推出的多個新盤銷售理想,僅3天假期就售出200多個單位。長江實業集團首季售出1000多個單位,套現近30億港元,4月14日,西九龍的昇悅居一天售出800個單位,套現16億港元。
自亞洲金融風暴以來,香港樓市曾多次出現小陽春,但每次均轉瞬即逝。然而,近半年物業市場的成交量一直保持較高水平,反映樓市交投確有轉好之勢。據美聯物業統計,3月份一、二手住宅成交分別較2月上昇75%及40%,4月份比3月份又有上昇。綜合過往半年的樓市表現,專家認為,近來交投再趨活躍應是樓市從總體上開始復蘇的信號,而不再是小陽春。
業內人士分析,由於現時樓價已跌至非常具有吸引力的價位,加上近年新樓盤紛紛推出『零首期』或『免供免息』,令市場反應熱烈。一些發展商為吸納買客,除律師費優惠外,還『送裝修』、『送家電』。而且現在買房供樓比租樓還便宜25%,因而不少家庭選擇入市買樓。
香港樓市氣氛漸趨活躍,買家對豪宅也重拾信心。鴻運地產一項研究報告指出,今年香港首季逾千萬元的住宅注冊宗數,較去年第四季已回昇了23%,反映豪宅市道已有轉好的跡象。各區的表現都比較理想,在新盤開售的刺激下,薄扶林區的逾千萬豪宅注冊量較去年第四季大幅增加7倍,西半山區也有6倍的昇幅。此外,九龍塘區及南區的表現也很理想。
鴻運地產董事總經理田國強指出,豪宅整體成交表現往往與經濟情況掛鉤,去年本港經濟表現低迷,令豪宅市道備受壓力,但積聚的購買力在去年第四季以來已逐漸釋放出來,帶動豪宅市道轉好。
香港商廈買賣重新紅火。商廈租金及售價經過一年調整之後,已達至市場可支持水平,吸引部分商戶及投資者轉租素質較佳單位或『換貨』,商廈搜尋、租務及買賣活動相應增多。利嘉閣地產資料研究部指出,今年3月份全港商廈市場共錄得98宗買賣合約登記,較2月份上昇34%;而同期的成交金額則達4.94億元,較前月上昇132%,其中價值逾2000萬元的商廈交投較前月上昇3倍,而此物業類別的買賣合約登記總值也大幅上昇了12倍之多。
近期香港新樓盤銷情的持續理想,導致發展商在推售樓盤方面十分積極,申請發售的樓盤項目呈上昇趨勢。僅今年2月,全港待批的私人住宅樓花單位就急昇至12077個,創1998年以來的新高,反映發展商對後市看好,對樓盤銷情具有信心。
市況轉活增強了發展商吸納土地儲備的信心。4月15日,特區政府新財政年度首次進行土地拍賣,結果賣地金額遠遠超出原先預想的25億港元,4塊土地最終以近30億港元成交。
香港最大的物業代理機構『美聯物業』2001年營業額達9.16億元,比上年上昇17%。今年前4個月的成績又好於去年。美聯物業集團主席黃建業指出:『由於近年港府致力將房屋政策撥亂反正、利率持續低企,財政預算案對經濟有輕微幫助,加上中國入世及美國經濟逐步好轉,有助於提昇市場信心。長線而言,香港樓市預計可以持續發展,今年物業成交量可望上昇,樓價則表現平穩,集團對業務表現進一步改善持樂觀態度。』
專家認為,香港不足700萬人,存款總額達36000多億港元,市民手中有錢。只要政策對頭,市民信心恢復,樓市應可穩中見好。如果這樣的銷售行情可以持續,今年新樓市場有機會出現銷售量大過生產量的形勢,這是樓市轉勢的明顯信號。
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