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據聯合國人居中心的報告顯示,一套住房的價格是居民年收入的2至3倍是比較合理,超過5倍時,大多數人就買不起了。對此,北京市城市規劃設計院總建築師、全國政協委員王東發言中分析了目前影響商品房市場價格的因素,並探討了應對辦法。
王東認為,影響房價高低的首先是土地成本,其次是征地拆遷成本。一般來說,征地拆遷費佔商品住宅開發總成本的30%至40%。征地拆遷費用過高會推動商品房價上漲,而商品房價格上漲又帶動拆遷補償費增長,形成惡性循環。而且,市政配套行政事業費、開發企業的回報率的高低,也是影響房價的重要原因。
針對如何平抑房價,王東提出了相應對策。一是加強政府對住房市場的宏觀調整。二是下決心克服目前一哄而起的『圈地運動』,規范、完善房地產一級市場。三是逐步建立國有土地收購儲備制度,改變目前土地隨項目走的審批制度。四是堅持推進經濟適用住房建設,為最低收入家庭提供廉價租住房,面向工薪階層,開放、培育住房二、三級市場。同時,政府應根據市場經濟的規律,對房屋價格的利潤構成給予適當的約束,使住房價格逐步趨向合理。
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