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在英國,草木扶疏,綠葉蔥蘢,高屋廣廈掩映其間,這是鄉居;鱗次櫛比的小樓,紅牆素窗,樹籬環繞,是城市中產階級集中居住的居民區;而城中高級公寓樓和政府公房,則為不同層次的中低收入家庭提供了居所;此外還有上等階級富麗堂皇的豪宅。不過,由於鄉村地區農場主的土地相對固定,祖輩定居,買賣的很少,英國的房地產市場主要集中在城市和城郊。
英國的房地產市場需求很旺。截至去年底,英國自己擁有房產的人已接近70%。少數上層階級或貴族家庭不僅在城市最好的地段擁有豪華住房,還有別墅供周末小住。而大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高級公寓,居住在市區較好的地段,帶有前後小花園、車庫,大客廳和餐廳各自獨立。條件相對差一些的則住著連體小樓,或高屋頂、帶閣樓的大房子,門戶獨立。
政策鼓勵是刺激房地產需求的主要因素。自從撒切爾政府開始對經濟實行大規模私有化的宏觀政策以來,英國原先由政府向低收入家庭提供的公房被納入私有化范疇,其後的歷屆政府都采取了鼓勵買房的政策。在這個過程中,任何租戶,無論是低收入家庭,還是外國人員,只要租住達到一定年限,都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請,經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的價格購買,房子也就從公房變為私房。
去年以來,在英國中央銀行降息的帶動下,住房抵押貸款利率也不斷下降,目前已降到34年來的最低水平,加之經濟相對平穩和失業率較低,住房貸款市場更趨活躍。以英國最大的抵押貸款銀行——哈利法克斯銀行為例,該行去年承接的住房抵押貸款客戶增加了5%,總客戶達到250萬。年初以來,以各種方式了解貸款情況的潛在客戶也絡繹不絕,預示著今年房地產市場將繼續旺銷。
在英國,大部分購房者的房契因尚未還清貸款而『暫時保留』在抵押貸款銀行。英國經辦抵押貸款的銀行有上百家。任何人,只要有職業和工資收入,都可申請抵押貸款,貸款期限一般為25年。記者認識的一位朋友,做房地產中介已30年,算的上中產階級。夫妻加上3個孩子,一家5口。1989年,這位房地產中介靠抵押貸款在倫敦中等價格地段購買了一棟帶小花園和停車位的兩層小樓,面積200多平方米,每個月交1300英鎊,到65歲退休時可交完房款,從貸款銀行拿回房契。據他介紹,每月1300英鎊的房款對其日常家庭生活沒有太大影響,再加上房價的昇幅超過了利息,貸款買房還是很劃算的。
需求旺盛是過去十幾年來推動英國房地產價格一直處於昇勢的重要因素。從上世紀90年代初開始,英國房產價格年均昇幅都超過8%。尤其是倫敦市中心的房價,過去8年內昇值了180%。去年以來,英國房地產市場更進入一個新的上漲周期。據英國抵押貸款機構全國建築協會的統計,去年房地產價格月昇幅最大的9月份達到2.8%,全年的價格昇幅在10%左右。
當然,同其他國家和地區的情況一樣,英國的房地產價格以不同地區、不同城市和不同城市中的不同地段而差異巨大。倫敦、曼徹斯特、伯明翰等大城市屬於房價較高之列,各個城市不同區域間的房價也相差懸殊。例如,在倫敦市區海德公園以南房價最貴的地段,價格要比市區其他地方高3到5倍,一套兩居室的住房可達100多萬英鎊。而在近郊的一棟兩層小樓,也不過幾十萬或十幾萬英鎊。因此,英國人買房時不僅會根據自己的具體情況制定購房計劃,更會對選擇地段和住房面積仔細斟酌。那些將買房作為投資手段的有錢人會選擇房價高、昇值快的地段;而為自己居住或為出租而買房的人,則會更多地考慮社區治安環境、購物出行條件以及文化教育環境等等。
對於今後英國房地產市場的價格趨勢,倫敦房地產代理公司的一位負責人說,在以倫敦為主的許多城市中,可供建新房的地皮已幾乎完全用光,而購房需求卻在不斷增加。以倫敦為例,不僅當地的潛在購房人員增加,外國人到倫敦置業的人數也在逐年上昇。另外,由於經濟因素,預計今後相當一段時間內利率不會有太大的上昇,這更為貸款買房和養房提供了有利條件。由此可見,英國的房地產市場將繼續活躍。
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