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馬年伊始,住房貨幣分配全面推進、降費、降息等房地產市場的各種利好消息撲面而來,業內人士認為,紅紅火火的天津房地產市場,有望在新的一年消費成績再創新高。
近幾年,天津市各類住房消費持續增長,新舊住房全面動銷,去年住房交易面積突破了1000萬平方米,住房交易金額突破了200億元,天津的房地產市場呈現出迅猛發展的良好勢頭。新的一年裡,各種利好政策的出臺將直接推動房地產市場快速發展。
據了解,今年,天津市將全面推進住房貨幣分配,全市機關、全額事業單位要全面建立職工住房檔案,制定和出臺住房貨幣分配方案,70%以上的局級企事業單位及駐津單位制定並出臺住房貨幣分配方案,預計全年發放住房補貼3億多元,將帶動住房消費10億元以上。
一些業內人士分析,今年國家建設部和中國人民銀行先後決定降低住房交易手續費和存貸款利息,其中住房交易手續費降幅達60%以上,降低了買房成本和貸款利息,減輕了買房負擔,為購房者帶來了較大的實惠,必將引發居民購房欲望,刺激住房消費。
另一方面,在國務院拉動內需的政策指導下,形成了有利於房地產業發展的良好政策環境,天津已經把房地產業作為『十五』計劃的支柱產業,在政策上給以了大力支持,逐年加大投資力度,促進了住宅產業的快速發展,梅江小區等一批新型住宅區拔地而起,為購房群眾提供了更多的選擇。同時,天津市把改善居民居住條件作為重要工作,積極落實經濟適用房政策,加快經濟適用房建設,建立住房社會保障體系,努力解決中低收入群眾的住房問題,將有力地促進住房消費。
從天津經濟持續快速增長角度看,隨著居民收入不斷提高,住房消費水平也在提高。天津經濟已經連續十年保持了兩位數增長,居民收入近幾年有了較大幅度的提高,住房消費水平和購買力顯著增強,在解決了衣、食問題後,市民消費已經轉向了住房,而且已經具備了住房消費的經濟能力。
目前天津市人均住房建築面積為17.2平方米,低於全國人均20.5平方米的平均水平。天津市『十五住宅規劃』目標為人均住房建築面積由目前的17.2平方米達到21.5平方米,五年內住宅需求量為3000多萬建築平方米。
房地產專家指出,人均居住水平的提高和改善型需求的增加,將有力地促進住房消費。同時,隨著我國加入WTO對外開放的擴大和交流的增多以及人口的增長,又會出現新的住房消費需求。需求帶動消費,利好刺激消費,相信馬年樓市是一個豐收年。
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