2026年1月份中國百城房價延續分化走勢。

　　中指研究院2月1日發布的數據顯示，1月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17114元(人民幣，下同)，環比上漲0.18%，同比上漲2.52%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米12905元，環比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

　　從市場表現來看，中指研究院稱，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲，但市場整體表現平淡，百城新房價格環比漲幅較上月收窄。1月百城二手住宅價格環比下跌，但跌幅較上月有所收窄。

　　從成交量來看，據克而瑞研究中心統計，1月份，核心城市二手房市場交易趨於活躍。重點監測的13個城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上昇16%，同比上漲33%，相比上年月均水平增長18%。

　　中指研究院認為，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。整體來看，房地產政策進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。短期來看，2月份受春節假期影響，樓市銷售節奏或將階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。