戴德梁行最新報告顯示，2025年中國內地房地產大宗交易總成交規模1448億元。中國資本市場部副董事總經理、北京資本市場部主管楊蕾12日在北京表示，2025年北京不動產大宗交易規模錄得150億元，呈現階段性回落態勢，自用型買家崛起重塑了市場買方結構。

　　戴德梁行發布《中國REITs(不動產投資信托基金)指數之不動產資本化率調研報告》。2025年，中國證監會與國家發改委發布相關政策，將超大特大城市的超甲級及甲級商務樓宇項目、四星級及以上酒店項目納入公募REITs試點范圍。戴德梁行北區董事總經理胡峰指出，基礎設施公募REITs試點范圍擴容至寫字樓與酒店類資產，標志著中國不動產金融化進程邁入全新階段。這一重大政策突破，不僅為存量資產盤活提供了標准化、市場化的退出通道，為機構投資者拓展了更具縱深與多樣性的配置選擇，更向商辦與酒店市場的價值重塑及運營提昇注入了強勁動力。在此背景下，市場正從單純依賴開發銷售的模式，加速轉向“投、融、管、退”全周期能力的競爭，專業服務與價值運營的重要性愈發凸顯。

　　戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、不動產金融業務負責人劉慧表示，隨著政策擴容至寫字樓和酒店、擴募機制常態化，REITs正從單一資產產品昇級為可持續的價值運營平臺，為投資者搭建連接資本與實體的穩健橋梁。

　　胡峰認為，房地產行業的發展潛力和空間依然巨大，中國城市房地產大規模增量擴張的時代已經結束，存量提質增效的新階段已然開啟，房地產行業的未來增長，不再局限於新建開發，而是更多來自存量資產的精細化運營、物業服務的品質昇級、租賃市場的規范發展等多元賽道。

　　2025年北京零售市場共有13個優質項目開業，為市場新增超110萬平方米優質零售空間。戴德梁行北區商業部主管孟禕表示，當前，消費者愈發注重消費體驗與文化內涵的深度融合，以文化基因賦能商業、以場景創新突破瓶頸，構建可穿越周期的商業生態，將成為下一階段北京商業市場實現韌性增長的關鍵。