近日，天津市不動產信托財產登記試點政策正式落地，顯著拓寬了信托服務實體經濟的實踐路徑，有效豐富了信托公司在資產管理領域的業務類型與展業空間。這一制度創新為天津市金融改革與信托行業轉型注入了持續動力，具有重要的長期價值。

　　北方國際信托股份有限公司（簡稱“北方信托”）切實履行天津國資唯一信托機構的主體責任，緊緊圍繞金融“五篇大文章”與天津“三量”工作要求，積極創新拓展不動產信托應用場景，政策實施後第一時間落地全國首單法人委托、以資產盤活為信托目的的不動產信托項目——“津不動產1號”，在天津市濱海新區不動產登記第一中心-不動產信托財產登記專窗完成轉移登記。該項目委托人天津市濱海新區國有資本投資運營有限公司下屬子公司宏泰房產，將其持有的濱海新區大港某小區配套兩層商業地產委托給北方信托，通過信托架構實現資產隔離與盤活。“津不動產1號”的成功落地，成為以信托工具破解不動產盤活難題的一項標志性實踐，探索出一條可復制的“價值喚醒”新路徑。

　　專業破冰，制度優勢激活存量資產

　　面對國企存量不動產“流轉不暢、價值沈淀”的共性難題，北方信托在本單業務中專業運用不動產自益信托模式，核心在於發揮信托財產破產隔離、靈活規劃、專業管理的獨特功能。通過設立信托，在法律層面實現資產有效隔離與安全持有，為後續市場化運營、價值提昇乃至資產證券化奠定堅實基礎，成功將“僵化”的不動產轉化為可交易的金融資產份額。

　　國資擔當，厚植稟賦深耕本地服務

　　作為天津國資控股唯一信托公司，北方信托在此次創新實踐中，牢記國有金融機構的使命擔當，不僅提供信托交易結構的專業設計，更充分發揮自身深耕天津、理解本地國企需求與區域發展重點的獨特優勢，通過“國有資本+信托工具+運營機構”的高效協同模式，為委托人提供涵蓋架構設計、風險控制、財產登記協調及後續資產管理建議的全流程、定制化綜合金融服務方案，確保項目高效、合規落地，深刻體現國資信托服務區域戰略、賦能國企改革的內在要求與專業價值。

　　穩中求新，積極響應監管轉型指引

　　本單業務的成功實踐，是北方信托在市委金融辦、天津金融監管局的指引下，對《國務院辦公廳轉發金融監管總局關於加強監管防范風險推動信托業高質量發展的若乾意見的通知》（國辦函〔2025〕14號）的深入貫徹與實踐探索。北方信托堅定回歸信托本源業務，將資產服務信托作為轉型發展的重要方向，此次在不動產信托財產登記領域的突破，不僅驗證了信托工具在盤活存量資產、優化資源配置方面的巨大潛力，也展現了北方信托在監管指引下，主動創新、穩健轉型，邁向高質量發展的決心與能力。

　　協同創新，政企聯動共創示范樣本

　　在本次實踐中，北方信托與自貿區創新發展局通力合作，充分發揮自貿區作為制度創新高地的先行先試優勢，共同推動不動產信托財產登記實現突破。這一合作是政企協同推動金融創新的典型實踐，形成了具有示范意義的業務模式與制度成果，為後續同類業務的開展奠定了堅實基礎。

　　　服務為本，持續賦能天津高質量發展

　　“津不動產1號”的成功落地，為存量資產盤活提供了可復制、可推廣的創新范式。北方信托將以此次突破為契機，繼續深耕天津這片創新熱土，不斷深化信托工具在資產盤活、財富管理、服務民生等領域的應用，為更多市場主體提供高效、靈活的金融解決方案，助力將更多的“資產存量”轉化為“發展增量”，為紮實推進天津“三量”工作、服務經濟社會高質量發展持續貢獻專業信托力量。

　　未來，北方信托將繼續踐行“誠信、審慎、專業、勤勉、合規、服務”的十二字信托文化價值理念，涵養乾事創業、擔當作為的優良作風，堅守國有金融機構使命擔當，全力落實高質量發展“十項行動”和“三新”“三量”要求，為譜寫中國式現代化天津篇章貢獻北信力量。