自10月16日我市取消住房限制性措施後，市場反響熱烈，無論是新房還是二手房市場，看房量和成交量均大幅上昇。隨著國家和我市政策措施加快顯效，新政後的首個周末新房項目到訪量環比增長1.1倍，10月份以來商品房網簽面積較上月增長67%。傳統樓市的“金九銀十”正在變成“金九金十”。

　“組合拳”效果明顯

　　市場熱情被點燃

　　自9月26日，中共中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”後，新一輪樓市政策落地。穩樓市的導向清晰、力度空前。受此影響，今年國慶假期，全國一二線城市房地產市場被全面激活，天津的成交量也呈現激增。據統計，“十一”假期，我市各樓盤到訪量平均環比增長1.8倍，認購量環比增長2.66倍。假期後，開發商的“喜報”刷屏朋友圈，“假期1周賣了9月份一整月的房”。

　　從中央到地方一系列政策“組合拳”，有效提振了市場信心。隨著全國各城市紛紛“出招”，釋放樓市利好，10月16日我市宣布全面取消住房限制性措施，市場熱情被徹底點燃。新政落地後的第一周，全市新建商品住房網簽27.1萬平方米，環比增長198.6%。

　　“政策‘組合拳’的效果明顯，天津新房和二手房成交量、帶看量都有顯著提昇。據統計，10月16日至27日，天津新建商品住房銷售36.4萬平方米，日均超過3萬平方米，比10月上半月日均水平增長20.8%；交易均價19288元/平方米，比10月上半月日均水平上漲11.8%。”市住房城鄉建設委房地產市場中心相關負責人介紹。

　　在河西區某樓盤銷售接待中心，最近前來諮詢的購房者明顯增多。該項目營銷總監表示：“新政實施後第一周，我們項目的來訪量達到191組，比新政前漲幅大約36%，客戶認購了15套，整個的市場反饋是非常積極的。隨著限購放開之後，外地客戶佔比大約40%，改善客群來訪量達到30%。”

　　實現“築底回穩”

　　多項指標處全國前列

　　隨著我市精准施策，房地產市場實現“築底回穩”。今年以來，我市連續4次優化房地產政策，高水平舉辦春季、秋季房交會，開展“百城千企商品房促銷”、“好房子”項目展覽等活動，有效激活房地產市場。6月份以來，我市商品房銷售面積增速排名一直保持在全國前列，“穩”的態勢更加牢固。

　　前三季度，我市房地產主要指標均名列全國前列。房地產開發投資同比增長1.2%，好於全國11.3個百分點；新建商品房銷售面積同比下降1.4%，好於全國15.7個百分點；全市新建商品住宅銷售價格指數增幅在70個大中城市中排名第四。

　　透過多組數據，可以勾勒出我市房地產市場的亮點與變化。

　　據克而瑞數據統計, 1—9月份，我市常住人口人均購房面積達1.18平方米，位列全國第二；濱海新區、津南區、武清區人均購房面積排名我市前三，在一定程度上體現了外來人口購房活躍度較高。

　　二手住房流速加快，住房需求梯次釋放。我市改善性購房需求已經佔據主導地位。三室改善性住房交易佔比逐年提昇，從2018年的佔比6成左右，目前已達到約7成。

　　新建商品住房單套交易金額逐年提昇。主要是源於，品質改善住宅帶高了全市整體交易水平；南開、河西等區域住房熱銷，帶動市內六區交易佔比提昇至15%左右。

　　市內六區的二手住房交易佔比也在提昇。此次新政後，市內六區二手住房交易佔比達到28.1%，比解除限購前提高了3.5個百分點。二手住房流速明顯提昇，帶動賣舊買新的改善性需求釋放。新政後，全市120平方米以上的新房銷售佔比達到35.4%，比新政前提昇了6.8個百分點。

　　市住房城鄉建設委相關負責同志表示，下一步，將繼續積極落實新政，更好地滿足居民剛性和改善性需求。通過舉辦“好房子”項目展覽等多項活動，進一步激發市場活力。組織房地產開發協會通過線上線下多種活動，昇級購房體驗，切實為群眾帶來便利和實惠。堅決打好保交房攻堅戰，用好“白名單”積極推動房地產融資機制提質增效，會同相關部門搭建銀企對接平臺解決貸款審批發放過程中的堵點、難點問題，促進我市房地產平穩健康發展。