2024年上海的商業地產的年度空置率已經攀昇到了平均24.4%的高水准。而各大商業銀行的企業貸款利率也普遍都降低至2.5%-3.6%的低水准。在2024年3月29日上海發布會上，上海市最新關於減輕企業負擔支持中小企業發展的政策，強調了要深挖減負潛力，切實回應企業訴求，其目的是助力民企能夠鼓起乾勁，燃起希望、盡早復蘇、振興經濟。

　　在這個歷史性的關鍵時期，由國企管理的各產業園區的責任體現在不僅要完成上級指派的經濟任務，更重要的是還必須體現其所承擔社會責任與使命。面對疫情常態化控制下舉步維艱的現實情況，全力復工復產，努力一定要活下去的雙創企業和中小微民企而言，這些擁有大量國家土地資源的國企所經營的各產業園區是否能夠落實優化營商環境的政策，對穩定市場上起著極其重要的作用。那麼是放水養魚還是涸澤而漁，考驗著國企領導們的對人民忠誠信念和為國分懮的決心。

　　百聯集團（現任董事長葉永明），作為我國龐大國企隊伍中的一員，在上海是很多的國資土地的管理者。上海市楊浦區國順東路800號園區就是該集團旗下的上海百聯配送實業有限公司（現任責任人：翟曉雲）下屬的國順路分公司所管理的園區之一（現場物業責任人：陳金龍）。

　　這是一個由東樓和西樓的兩幢建於上世紀的舊倉庫廠房改造而來的園區。從國資委土地出讓資料顯示，該園區的土地性質屬於倉儲用地。從園區歷史看，在2016年前這個園區曾委托民間企業第三方管理。據了解，當時園區裡成立了眾多畫廊，少兒舞蹈，鋼琴，攝影，書法，藝術劇場，知識產權辦公室，還有一家從事現代服務業共享收納空間的倉儲中心在園區裡運營。百餘家商業體在園區裡營造起了濃郁的商業文化藝術氛圍，使該園區在楊浦區小有名氣。園區也用名為800號藝術園區。然而，自從2016年百聯配送實業有限公司開始接管了該園區之後，出現管理不善，導致園區正在失去往日的輝煌。

　　如今，園區給人一種髒亂差的印象。老商戶們原本的長租合同在續約時，被百聯配送實業的管理方單方面調整成了一年一簽的單年合同，且每年不確定漲價。這幾年來著實讓商戶們傷腦筋。而該園區管理者不溝通不協商的態度，讓園區的大型商戶們膽戰心驚。這種經商環境之下，園區裡的商戶能搬的都搬走了。

　　從2019年至今，園區空置率持續攀高不下。即便如此，園區的管理依舊是只收錢不辦事，只漲價不提供服務。在疫情時期，入駐園區的有些小微企業的租金漲價幅度超過了20-35%以上。園區的某企業負責人說：面對這種強勢的國企物業管理方，在每年續約時，入駐園區的商戶好像被當成了提款機，商戶們心存怨念，卻又敢怒而不敢言。

　　有一家歸僑企業家創辦的園區內規模大的雙創共享倉儲企業，曾榮獲浦江人纔，僑界貢獻獎等殊榮的一家國家高新技術企業。不得不縮減了近四分之三的經營面積，以滿足園區方的大幅漲價要求。最終還是與園區對簿公堂。

　　園區裡有一家業內有名的健身中心也是在投入了數以百萬的設備投資後，被強制從長期合同改換成了不規定每年漲幅的單年合同，據了解今年的租金漲幅也接近了15%，經營者以淚撒面。

　　商戶們說，真不知道百聯集團的領導們為什麼要這麼做？

　　在我國，民企已經成為我國國民經濟的重要力量。它的作用和貢獻常常被“56789”五個數字來概括，民營企業貢獻了50%的稅收；貢獻了國內生產總值GDP、固定資產投資以及對外直接投資均超過60%；創造了70%的技術創新，解決了80%的社會就業，佔據了90%的企業數量。由此，國家發展民營經濟確定了兩個毫不動搖，三個沒有變的原則。鼓勵民營企業能放心大膽的發展，黨和國家毫不動搖地堅持改善營商環境，全力鼓勵支持民營企業發展，強調為民企發展創造更良好的環境。

　　2024年3月召開的全國會議再次明確了優化改善營商環境，為疫情後助力中小微企業的復蘇制定了國家政策。今年會議也提出了新質生產力的構築的目標，這些都離不開千千萬萬民營企業的耕耘和開拓。而我國的大統戰戰略也是一樣，全力宣傳良好投資環境，要吸引海內外的高知人群和創業者歸國貢獻祖國建設，市場期待著經濟復蘇和騰飛。

　　在新時代的經濟社會裡，楊浦區五角場800號園區的問題雖只是冰山一角，但極具代表性的。如果類似這種基層問題得不到妥善解決，民企就不能真正地看到希望。持續優化營商環境，著力減輕企業負擔，降低中小企業成本，這是我國提昇新質生產力，穩預期、穩增長、穩就業的重要政策和重大舉措。事關民生無小事，希望百聯集團的領導們能重視問題，妥善解決好問題。