近日，中郵人壽保險股份有限公司（簡稱“中郵人壽”）布局北京中糧·置地廣場項目受到市場關注。同時，“國壽系”擬投資“珠海世茂新領域綜合商業相關項目”涉及資金逾39億元。今年來，險企持續投資不動產項目，從持倉房地產類股票看，相比一季度，二季度部分險資持倉有所調整。

　　投資不動產動作頻頻

　　近日，大悅城發布公告稱，為盤活存量資產，實現資產價值最大化，回籠資金助力公司高質量發展，控股子公司西單大悅城有限公司（簡稱“西單大悅城”）通過北京產權交易所（簡稱“產交所”）公開掛牌轉讓北京昆庭資產管理有限公司（簡稱“北京昆庭”）100%股權及債權，交易掛牌底價42.56億元。

　　根據產交所的反饋，中郵人壽為符合條件的意向受讓方。2023年9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產權交易合同》，成交價格為42.56億元。根據香港聯交所相關規定，本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產有限公司股東大會審議通過。

　　據了解，北京昆庭的主要資產為位於北京市東城區安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，產權年限至2060年9月，總建築面積81454平方米，另有車位377個。

　　除大悅城公告外，ST世茂也發布公告稱，控股子公司珠海海新企業管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領域房地產開發有限公司（簡稱“珠海世茂新領域”）50.99%股權轉讓給國壽星灣（天津）企業管理合伙企業（有限合伙），將其持有的珠海世茂新領域0.01%股權轉讓給國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合伙企業（有限合伙），轉讓對價合計39.1億元，據公告兩家受讓公司均為“國壽系”。

　　據了解，珠海世茂新領域成立於2019年，主要業務為發展位於珠海的綜合商業及商用綜合體開發項目，該項目的佔地面積約為22.56萬平方米，目前正分為六期開發，包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。開發項目一期包括七棟酒店式寫字樓，預期將於2023年末前開始陸續交付。開發項目二期包括八棟酒店式寫字樓，現時正在施工。該項目的後續階段目前處於規劃方案論證階段，後續該項目將陸續開發建設。

　　“險資投資地產的重要原因是風險期限匹配，保險公司需要期限匹配的長線投資項目，而商業地產就具備這個特點。”專家表示，以自身金融機構的流動性來接盤商業地產，險資也為穩樓市做出了應有貢獻。

　　看好商業中心、產業園區等項目

　　從險企布局不動產項目的偏好看，相關標的多涉足商業中心、產業園區和辦公樓等。中國保險行業協會發布的保險企業大額不動產投資信息披露，年內部分保險企業在相關項目上持續“加碼”。

　　9月，建信人壽保險股份有限公司（簡稱“建信人壽”）披露的投資大額不動產有關信息顯示，相關項目為上海市黃浦區董家渡金融商業中心（綠地外灘中心）T4幢辦公樓，項目累計投資金額為55.63億元。除建信人壽外，當月還有中國平安人壽保險股份有限公司（簡稱“平安人壽”）和中國太平洋人壽保險股份有限公司關於大額不動產投資的信息披露公告，兩家公司涉及相關地產項目分別為北京豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目和上海黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

　　值得注意的是，年內平安人壽在多個地產項目上頻頻布局，包括上海來福士廣場等六個商業辦公不動產項目、北京麗澤金融商務區南區E-06地塊不動產項目、北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目以及上海東方萬國等四個產業園區不動產項目。

　　鵬元資信認為，房地產行業政策頻率及力度超市場預期，預計可在一定程度刺激需求端活躍度進而助力房企現金回籠，緩解短期資金壓力，後續信用風險演變核心邏輯在於居民信心、預期及購買力的恢復，保險資金投資主體以高等級央國企地產為主，後續有望在租賃性住房領域進一步發揮效能。

　　不過，部分險企在房地產投資方面也在注意增量業務風險。中國人保在2023年半年報中就表示，2023年上半年，本集團持續開展常態化信用風險排查，強化投後管理、風險五級分類和跟蹤評級，以內部評級預警名單、風險／關注資產清單臺賬為抓手，抓實風險監測、預警和處置，有序壓降中低評級信用債券的持倉佔比，嚴控城投及地產行業增量業務風險。

　　房地產股票持倉有所調整

　　從二季度險資持倉房地產股票情況看，部分險資對房地產股票持倉進行了調整。

　　同花順數據顯示，二季度申萬房地產板塊中，部分險資對此前持倉房地產板塊的股票進行了調整。其中，在招商蛇口十大流通股股東中，中國人壽保險有限公司-傳統-普通保險產品-005L-CT001滬新進成為其十大流通股股東；金地集團十大流通股股東中，華夏人壽保險有限公司-自有資金新進成為其十大流通股股東，此外，二季度金地集團十大流通股股東中還包括富德生命人壽、大家人壽、中國人壽等多家險資；除上述險資，泰康人壽相關產品也新進成為南山控股十大流通股股東，中意人壽相關產品對廣匯物流持股比例相比一季度有所上昇。

　　對於房地產板塊調研，部分險資也在積極參加。南山控股此前發布的投資者關系活動記錄顯示，參加調研的險資機構就包括建信養老、平安資產、人保資產等。從關注點看，參與調研機構普遍關注包括房地產銷售目標、季度銷售情況、拿地節奏、產城綜合開發業務、產業園區情況等。