近日，包括易方達、南方、匯添富、銀華、天弘、東方紅資產管理在內的多家基金公司更新了基金合同和托管協議，一批FOF基金產品投資范圍迎來了擴容——新增了公募REITs作為投資新標的。

　　機構人士表示，歷經數月調整，部分標的出現脫離基本面的超跌，目前公募REITs二級市場價格已處在合理區間，配置價值不斷凸顯。伴隨FOF基金入場公募REITs，二級市場流動性有望得以改善，市場投資者結構也將進一步多元化。

　　綜合來看，易方達基金旗下共有9只FOF產品更新了基金合同和托管協議，包括易方達優選多資產三個月持有期混合型基金中基金（FOF）、易方達匯智穩健養老目標一年持有期混合型基金中基金（FOF）等。公告中，該基金表示，旗下部分基金中基金就可參與公募REITs投資事宜修訂基金合同、托管協議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等。除了易方達，南方基金和天弘基金也各新增8只FOF可投公募REITs市場。另外，東方紅資管、銀華、國泰、匯添富新增的數量分別為4只、2只、2只、2只。

　　今年以來，公募REITs二級市場持續低迷，投資人結構單一、流動性不足等問題也引發機構人士討論，擴大投資群體、引導長期資金進入，成為市場參與各方的共同期盼。Wind數據顯示，截至目前，全市場逾440只FOF產品累計規模近2000億元。

　　“FOF基金明確可投公募REITs，預料將為市場迎來增量資金。潛在增量資金的入場是當前公募REITs市場投資者最為期待的，雖然實際投資規模尚不確定，但事件本身或能扭轉存量資金持續的做空情緒。”中信證券明明投研團隊分析稱，考慮到普通FOF基金的被投資基金要求運作期限不少於1年、最近定期報告披露的基金淨資產不低於1億元；養老FOF基金的被投資基金要求成立時間不少於2年、最近兩年平均季末基金淨資產不低於2億元，截至7月5日，28只存量公募REITs中，共有12只標的滿足普通FOF基金投資要求，其中首批上市發行的9只REITs還滿足養老FOF基金的投資要求。

　　值得注意的是，除了普通FOF基金，部分養老FOF產品也紛紛涉足公募REITs。如易方達匯誠養老2033三年Y、天弘永裕穩健養老一年Y等。

　　中信證券表示，從海外成熟市場經驗來看，REITs在養老金投資中發揮著重大的作用，不僅體現出較優的性價比，同時在資產配置中充當了分散風險提高收益的重要角色。截至2023年7月4日，我國FOF基金規模已達1972.11億元，其中養老FOF基金規模為885億元，養老FOF基金的期限與公募REITs的適配性較強。