不動產投資信托基金（REITs）是過去一年最為熱門的金融產品，新能源行業是過去幾年資本市場的寵兒，兩者結合到一起會產生什麼樣的化學反應呢？

　　中國證監會官網顯示，中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金和中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金獲得批復，兩只REITs預計募集資金超100億元，標志著我國REITs市場將迎來首批新能源REITs，為REITs市場注入全新的資產類型。

　　新能源REITs已被業內關注許久，2022年12月8日，中國證監會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上的視頻致辭中表示，將進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋新能源、水利、新基建等基礎設施領域。新能源公募REITs作為我國資本市場的新型權益性融資工具，有助於能源企業盤活存量優質資產，提昇重資產流動性，形成投融資良性循環，加速我國能源結構綠色轉型。

　　中國可再生能源學會風能專業委員會公布的數據顯示，2022年，我國（除港澳臺地區外）新增風電吊裝容量4983萬千瓦，累計風電吊裝容量達到3.96億千瓦，全國可再生能源累計裝機佔比首次反超煤電裝機，其中風電佔比超過14%。海上風電新增吊裝容量516萬千瓦，累計吊裝容量3051萬千瓦。

　　同時，根據國家能源局發布的2022年全國電力工業統計數據顯示，截至2022年底中國太陽能發電裝機超過3.93億千瓦，資產存量龐大、產業成熟。

　　公募REITs為我國新能源基礎設施項目的投融資提供了新的渠道和模式，有利於盤活國家電投存量新能源基礎設施資產，促進該領域投融資良性循環並加速我國能源結構綠色轉型。即將面市的首批兩單新能源項目意味著基礎設施REITs試點范圍的進一步擴大，也為盤活風電、光伏發電等新能源資產起到良好的示范效應和帶動作用，未來我國新能源REITs有望迎來加速發展期。

　　公募REITs未來還有哪些發展方向呢？

　　2月22日，中國證券投資基金業協會資產證券化業務委員會召開2023年第一次工作會議，會議中提到貫徹“健全資本市場功能，提高直接融資比重”，“從推動資產證券化和REITs市場高質量發展等兩個方面開展研討”。

　　在中國證券投資基金業協會在此次會議中，有委員代表建議：“在REITs市場方面，進一步拓寬試點資產類型，研究調整項目收益率和資產規模要求”。

　　從資產類型上看，我國公募REITs的底層資產種類有待進一步擴充。我國目前已上市的公募REITs底層資產類型共有6種類型，包括產業園區、倉儲物流、保租房、交通基礎設施、公用環保、能源基礎設施等。美國目前已有辦公樓、公寓、倉儲、零售中心、醫療設施、數據中心、信號塔、基礎設施、酒店等各種資產類型的REITs。

　　從數量上看，我國REITs具有很大的發展空間。我國已上市的公募REITs共有25支。美國已有超過225支REITs在美國的主流股票交易所交易上市，相對應的市值超過1萬億美元。

　　中信證券首席經濟學家明明在研報中指出，隨著REITs政策的全方位推進，建議投資人從市場維度、行業、資產、原始權益人（擴募與運營能力）等角度思考REITs的中長期布局。