賽微微電近日公告稱，擬將募投項目的實施方式由租賃場地變更為購置房產。公司計劃由全資子公司上海賽而微微電子科技有限公司（以下簡稱“上海賽而微”）作為公司募集資金投資項目實施主體，購買位於上海集成電路設計產業園的標的房產，購房總價款暫估約1.6億元，將於3月9日召開臨時股東大會審議該事項。

　　具體來看，上海賽而微是賽微微電IPO募投項目的實施主體之一，公司IPO募投項目主要包括消費電子電池管理及電源管理芯片研發及產業化項目、工業領域電池管理及電源管理芯片研發及產業化項目、新能源電池管理芯片研發項目和技術研發中心建設項目。上海賽而微計劃與上海張江集成電路產業區開發有限公司（以下簡稱“張江集電”）簽署購房意向性協議，購買其位於上海集成電路設計產業園1-1地塊項目的標的房產，用於公司募投項目的建設及日常辦公需求。

　　公告顯示，賽微微電上述四大募投項目原規劃用於租賃場地的場地費用投資金額合計為1487.88萬元。公司基於長期發展規劃，擬調整募投項目內部投資結構，將募投項目場地費用投資金額增加至7800萬元。扣除上述原規劃的場地費用投資金額後，剩餘資金通過募投項目中的“軟件使用權投資”“試產投資”“研發費用”進行調整。公司擬使用超募資金8200萬元增加上海賽而微實收資本用於購買房產。

　　賽微微電稱，預估購置價格與工業園區及其周邊同類房產的價格不存在顯著差異。本次購置的房產將全部用於募投項目的實施和公司的生產、研發等日常辦公，不將其部分或者全部用於出租、轉讓或者銷售等商業用途。

　　《經濟參考報》記者注意到，在張江集電與上海賽而微准備簽訂的《購房意向協議》中，對項目配套物業的運營管理作出規定，要求在標的物業收購完成後一個月之內，上海賽而微應保證屆時項目的持有方將項目配套商業在收購完成後的十年內委托張江集電或雙方共同指定的第三方進行運營和管理。張江集電在上海賽而微收購完成後的十年內免費為上海賽而微提供配套商業的招商服務，租金由上海賽而微收取。

　　一邊公告稱不將房產部分或者全部用於出租、轉讓或者銷售等商業用途，一邊又計劃與張江集電約定未來招商收取租金。對此，賽微微電2月22日回復記者采訪時表示，《購房意向協議》的上述條款是約定上海賽而微將委托張江集電進行項目配套物業的運營管理，張江集電有義務免費為子公司提供配套商業的招商服務。未來子公司將嚴格按照募集資金用途將該處房產用於研發和辦公，不會將其部分或者全部用於出租、轉讓或者銷售等商業用途，不要求張江集電為公司提供招商服務。

　　對於此次變更募投項目實施方式的必要性，賽微微電在公告中解釋，一方面，集成電路設計行業市場人纔競爭日益激烈，此次將募投項目實施方式由租賃場地變更為購置房產，可以進一步提昇公司形象，改善辦公環境，增強員工歸屬感。同時，公司在上海張江集電產業園落地辦公，可以受益於集成電路產業集群效應，並享受政府相關優惠政策。另一方面，從財務角度，長期而言，募投項目實施地點位於上海，房地產租金水平未來存在不確定性，通過購置房產更符合公司成本與效益的要求。

　　賽微微電於2022年4月22日在上交所科創板上市，發行價為74.55元/股，募集資金總額為14.91億元，扣除發行費用的募集資金淨額為13.55億元。公司IPO募投項目原計劃使用募集資金8.09億元，最終超募5.46億元。自上市以來，賽微微電股價一直處於破發狀態。截至2月22日，公司股價報收48.76元/股。與此同時，公司業績也出現大幅度下滑。2022年前三季度，賽微微電實現營收1.45億元，同比下滑41.29%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為2560.60萬元，同比下滑58.72%。