融資環境改善 30餘家上市房企推進股權融資

掃碼閱讀手機版

來源: 經濟參考報 作者: 編輯:劉子安 2023-02-20 10:18:47

  自去年年底金融政策支持房地產行業“三支箭”落地以來,上市房企積極推進股權融資行為。中指研究院2月16日公布的統計數據顯示,截至目前,已經有包括萬科在內的35家上市房企發布股權融資信息,其中A股有27家,H股8家。

  近日,萬科公告稱擬以非公開發行股票的方式募集資金總額不超過人民幣150億元,用於補充流動資金及廣州、杭州、鄭州、西安等項目建設。

  中指研究院企業研究總監劉水分析認為,萬科募資用於補充流動資金及項目建設,募資用途符合政策要求。

  根據萬科2022年三季報,公司資產負債率為77.85%,資產負債率較高。通過本次非公開發行股票,可以有效改善公司資產負債狀況。此外,股權融資屬於權益融資,可以增加公司的所有者權益,在不增加負債的情況下,改善資產負債水平。

  不僅如此,劉水認為,萬科通過本次發行募集資金,一方面為公司現有項目提供新的資金支持,有利於推動項目順利實施和按時交付。另一方面,也可以擴充公司資本規模,為萬科的長期穩定發展奠定基礎。

  去年11月28日,證監會發布股權融資方面調整優化5項措施,支持房地產上市企業非公開方式再融資,引導募集資金“保交樓、保民生”相關的房地產項目,以及補充流動資金、償還債務等。該政策被業界解讀為金融支持房地產行業的“第三支箭”。

  隨後,上市房企踴躍推進股權融資計劃。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示,今年1月份,房地產行業融資環境有所改善,房企配股較為積極,優質房企的合理融資得到大力支持。

  具體在增發配股方面,今年1月份,雅居樂完成先舊後新配售2.2億股,所得款淨額約為4.89億港元。除此之外,中南建設宣布擬非公開發行股票募資不超過28億元;迪馬股份宣布擬非公開發行股份募資不超過18億元;榮盛發展的配股融資申請獲得了證監會的受理;保利發展非公開發行8.19億股募資125億元的計劃也獲得了保利集團的同意。

  劉水分析指出,股權融資相對於直接貸款或者拿地抵押融資更穩定。首先,當前政策面上支持股權融資。其次,股權融資無償還壓力,符合降低杠杆率行業趨勢。此外,直接貸款和土地抵押融資,將增加還債壓力,提高杠杆率。劉水認為,預計後續還會有更多上市房企籌劃參與非公開發行融資,用於補充流動性及項目建設。

  值得一提的是,2月9日,國際三大評級機構之一的標普發布報告,確認龍湖集團的投資級評級展望由負面調整至穩定。這是自2022年中期以來,三大國際評級機構首次上調中資房企的評級展望。機構認為,這也代表著資本市場對於房地產市場復蘇的看好,以及對於部分擁有優質資產房企的認可。

  與此同時,部分出險房企的紓困進展正在驗證市場復蘇信號。

  自從去年11月房地產行業紓困方向由“救項目”轉換至“救項目與救企業並存”之後,部分出險房企也逐漸完成了債務的整體重組。其中包括富力、龍光、融創、花樣年和華夏幸福等。

  克而瑞方面分析認為,隨著中央以及各級地方政府對於房地產市場穩定的支持,預計將有更多出險房企成功緩解流動性危機。未來行業風險出清,銷售規模築底回昇,房企業績有望迎來大幅好轉的可能。

下載津雲客戶端關注更多精彩

推薦新聞

我來說兩句

關於北方網 | 廣告服務 | 誠聘英纔 | 聯系我們 | 網站律師 | 設為首頁 | 關於小狼 | 違法和不良信息舉報電話:022-23602087 | 舉報郵箱:jubao@staff.enorth.cn | 舉報平臺

Copyright (C) 2000-2024 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有
增值電信業務經營許可證編號:津B2-20000001  信息網絡傳播視聽節目許可證號:0205099  互聯網新聞信息服務許可證編號:12120170001津公網安備 12010002000001號