今年3月美聯儲啟動加息以來，美國股市出現較為明顯的調整，但房地產市場表現相對滯後。不過，近期數據顯示，美聯儲持續加息對房地產的影響正在加速顯現。

　　房地產經紀公司Redfin報告顯示，第三季度美國投資者購房量同比下降30.2%，創下新冠肺炎疫情發生以來的最大降幅，超過整體房屋購買量27.4%的降幅。

　　面對快速上漲的利率，投資者投資購房意願下降。三季度投資購房約佔17.5%，為連續第二個季度份額下降，低於第二季度和一年前的19.5%和18.2%；投資者第三季度購買的房屋價值為424億美元，同比下降26.3%，環比下降30.5%。

　　此外，美國房地產經紀人協會（NAR）11月18日公布的數據也顯示，10月成屋銷售總數年化為443萬戶，如果忽略疫情初期的異常值，該指標創2011年12月以來的新低，同比降幅達28.4%，環比下降5.9%，為連續第九個月下滑，是有史以來最長連跌紀錄，連跌周期甚至已超過2008年次貸危機時期。

　　數據正在印證早先分析人士的預測。自今年7月多家機構統計顯示，美國20個大城市平均房價出現多年來首次下跌後，經濟學家紛紛預測，跌幅將持續擴大，美國房地產市場未來幾個月將進入艱難時刻。

　　究其原因，美聯儲為抑制通脹快速大幅加息無疑增加了貸款購房者的負擔，增加了購房者制定和控制預算的難度。數據顯示，今年美國30年期固定抵押貸款平均利率20年來首次突破7%，目前雖回落至6.6%左右，但仍處於高位。今年上半年，美國每月按揭貸款平均增加552美元，增幅高達38%，達到1809美元。

　　此外，由於美股等風險資產大幅下跌、通脹居高不下以及經濟前景黯淡，高端買家壓力上昇。按不同價位房源的交投表現來看，售價高於100萬美元的豪華住宅處於表現最低迷之列，銷量同比下跌31%。

　　目前，市場分析人士認為，未來房地產市場仍將經歷調整。

　　Redfin高級經濟學家謝哈裡亞爾·博哈裡認為，短期內投資者不太可能大規模重返市場。房價需要大幅下跌纔能促使投資者回歸。

　　在畢馬威首席經濟學家斯旺克看來，除非貸款利率降至6%以下，否則許多首套房買家不太可能負擔得起購房費用。

　　達拉斯聯儲15日發表的最新研究也顯示，抵押貸款利率大幅飆昇大大增加購房成本，加上樓市深度調整的可能性，美國房價可能暴跌。

　　房地產相關經濟活動也已經降溫，11月美國建築商信心指數連續第11個月下降，是除疫情初期異常值外，自2012年6月以來的最低水平。經紀公司Redfin自身也面臨裁員，更多企業需面對行業景氣度的轉弱。美國房地產及其相關產業對GDP的貢獻超過10%，未來勢必拖累美國經濟表現。