加息至按揭貸款利率上昇 持續施壓美國樓市

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來源: 經濟參考報 作者: 編輯:劉子安 2022-09-22 10:13:22

  8月美國住宅建築許可數量下滑至2020年6月以來的最低水平。不少分析指出,按揭貸款利率大幅上昇持續施壓美國樓市,美樓市或陷入深度衰退。

  美國商務部20日發布的報告顯示,8月美國住宅建築許可年化數量下滑至151.7萬戶。美國住宅建設領域持續受到供應鏈瓶頸的制約,材料價格不斷上漲。由於租金上漲推動多戶住宅建設加快,美國8月新屋開工年化總數達到157.5萬戶。

  今年以來,隨著美聯儲不斷加息,按揭貸款利率持續上漲,打壓美國樓市。

  亞洲房產科技公司居外IQI集團近日公布的二季度全球房價報告顯示,美國樓市增長勢頭已經減弱,Case-Shiller和FHFA房價指數仍在上昇,但速度明顯放緩,需求下降,房屋建築商的信心也呈負面。

  不少經濟學家預計,繼二季度以兩年多以來最大速度下滑之後,美國住宅建設支出第三季度還將繼續萎縮。住宅投資疲弱導致美國第二季度GDP再度出現下滑。

  美國全國住宅建築商聯合會19日發布的最新數據顯示,美國開發商信心指數今年連續9個月下滑。全國住宅建築商聯合會反映開發商情緒的樓市指數9月下跌3個點至46。這一指數的榮枯線為50。今年1月這一指數為83,當時利率水平相當於現在的大約一半。

  房地美公司的數據顯示,美國30年期按揭貸款利率上周平均達到6.02%,之前一周平均為5.89%。這是該利率自2008年11月以來首次突破6%。

  穆迪分析公司分析師瑞安·斯威特表示,由於美聯儲表示將持續加息以抑制通脹,美國樓市預計將持續疲弱。

  美國萬神殿宏觀經濟學研究公司首席經濟師伊恩·謝潑德森說,美國樓市處於深度衰退,已經打擊開發商信心,將很快抑制住房相關行業的零售銷售。謝潑德森預判,樓市的悲觀信號可能促使美聯儲重新考慮是否放緩加息進程。

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