無需過度解讀 個人房貸數據增加是適度回調

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來源: 經濟日報 作者: 編輯:劉子安 2021-11-12 09:51:19

  11月10日,中國人民銀行發布的數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款餘額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。對此,市場上出現了“放松調控”甚至“寬信用”的猜測。

  實際上,無需過度解讀10月個人住房貸款增加。這是對此前部分地區、部分銀行房貸從緊的適度調整,其目的是保障剛需、滿足居民合理購房需求,進而穩定市場預期。房地產信貸平穩有序投放不會變,房地產市場平穩健康發展不會變。

  黨中央、國務院關於房地產調控的戰略和方針,是當前及今後做好房地產金融工作的長期遵循。我們堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持“穩地價、穩房價、穩預期”目標,加快建立房地產長效機制。截至2021年9月末,房地產貸款增速已降至8.6%,比全部貸款增速低近3個百分點,其中,房地產開發貸款增速大幅下滑。

  但要注意,在防范化解房地產“灰犀牛”風險的同時,也會伴隨著市場“陣痛”,以及由此引發的短期、過激市場反應,近期個別大型房企的風險暴露便是典型。

  對於處置風險過程中可能引發的風險,必須高度重視。部分大型房企工地停工、已預售房產無法按時交付,不僅會損害購房者合法權益,還會導致部分購房者產生不穩定預期,長此以往,也不利於房地產市場平穩健康發展。

  購房者的不穩定預期,一定程度也來自此前普遍收緊的個人住房貸款。出於“穩地價、穩房價、穩預期”目標,金融監管部門於2020年12月正式建立“房地產貸款集中度管理制度”,要求銀行的房地產貸款餘額佔比、個人住房貸款餘額佔比不得高於相應上限。

  為防止市場出現短期、過激行為,監管部門對以上整改設置了2年、4年不等的過渡期。但在具體執行過程中,過度收縮行為依然存在,從各家銀行今年的執行情況看,個人住房貸款發放逐月減少並非個例。

  矯枉不能過正。具有穩定性、連續性的政策,適時、適度根據市場變化做出微調,這也是對市場的有效反饋。因此,10月個人住房貸款增加,是對此前信貸過度收緊的回調,能夠進一步穩定市場預期。

  房地產政策的定力不會放松。而從具體落地層面看,金融系統要准確把握、穩妥實施房地產金融審慎管理制度,執行各項政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關系,切實推動房地產市場平穩健康發展。

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