29日，貝殼研究院發布2021年一季度市場季報(下稱“報告”)，春節後住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

　　報告提到，盡管市場成交增速最快，但一線城市在調控之下回調速度亦最快。貝殼研究院數據顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調17.3個百分點。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月；二線城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個百分點；三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。

　　值得關注的是，杭州、南京、廈門、寧波等全國重點區域的強二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長。

　　二手房市場上，報告稱，貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲，3月，35城整體指數環比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

　　一季度前期一線城市熱度較高，特別是1月深圳、北京二手房成交量環比增超30%，上海環比增長20%，房價漲幅居全國前列，較熱態勢引發調控收緊，2、3月市場熱度被抑制。

　　貝殼研究院季報指出，二手房指導價對於深圳樓市的調控效果顯著，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房價格指數環比漲幅在1月後持續收窄，至3月止漲。此外，市場結構調整，熱度向二線城市轉移。貝殼研究院數據顯示，一季度，合肥成交量環比增約60%，廈門環比增約50%，成都、武漢環比增幅超過30%。

　　租房市場上，不同於新房與二手房市場回調之勢，春節後住房租賃旺季歸來，市場回歸常態化。貝殼研究院數據顯示，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

　　分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環比微降外，其餘16城均呈現環比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其餘14城一季度租金指數保持同比下降態勢。

　　貝殼研究院預計，二季度住房租賃市場將繼續昇溫，租金水平保持穩定，或將小幅上漲。