經營性貸款變臉入樓市 銀行切莫睜只眼閉只眼

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來源: 中國經濟網-《經濟日報》 作者:彭江 編輯:郭小琳 2021-02-23 09:14:40

  央行日前公布的一組數據引人關注。數據顯示,2020年末,銀行本外幣住戶經營性貸款餘額為13.62萬億元,同比增長20%,全年增加2.27萬億元。

  經營性貸款餘額上昇好嗎?好。為應對新冠肺炎疫情對實體經濟的衝擊,金融業加大力度對企業提供貸款支持。這是經營性貸款資金餘額上昇的重要原因。

  可細細再想,經營性貸款餘額上昇如此之多,資金都投向實體企業了嗎?恐怕並非如此。在增加逾2萬億元的數字背後,不少經營性貸款資金已經悄然流入房地產市場。

  為應對新冠肺炎疫情對實體經濟的衝擊,銀行業加大了減費讓利的力度。當前針對企業的經營性貸款利率持續走低,甚至低於個人房貸利率。於是乎,不少人動起了利用經營性貸款購房的歪腦筋。去年,一些專門為購房者辦理經營性貸款的市場組織在各地湧現,不少房產中介甚至能幫助購房者操作辦理經營性貸款購房。

  某些銀行機構也樂見經營性貸款流入樓市。曾有銀行信貸員坦言,貸款給購房者不僅安全而且高效省心。如果將資金投放給生產企業,尤其是小微企業,貸後管理費時費力,甚至晚上睡覺都擔心小微企業主還不上錢。

  央行數據顯示,截至2020年末,我國個人住房貸款餘額34.44萬億元,同比增長14.6%。為防范金融風險,央行和銀保監會已經發布通知,對銀行涉房類貸款佔比做出限制,其中對幾家國有銀行房地產貸款佔比紅線劃定為最高不能超40%。在此背景下,防止經營性貸款資金進入樓市尤顯重要。

  對於監管部門來說,要警惕經營性貸款資金進入樓市這一現象,要進一步勒緊執法韁繩、紮好監管籬笆。目前已有上海和北京兩地銀保監局發出通知,表示將聚焦個人住房信貸管理問題,嚴防經營性貸款等資金違規流入房地產市場。未來需要更多的地方監管部門對資金“變臉”進入樓市予以重視,對該類違規行為加大打擊力度。

  對於銀行來說,需要進一步加強信貸管理,切莫對經營性貸款違規進入樓市“睜只眼閉只眼”。此外,銀行業還需要進一步練就服務實體經濟的本領,不能沒有房地產抵押物就不敢放貸。金融機構需要充分運用科技手段,增強金融服務可觸達的企業范圍和廣度,將金融活水真正灌溉到實體經濟中去。金融與實體經濟應血脈相通,試想,如果經營性貸款資金新增的2萬多億元都流進了實體生產部門,該有多好。

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