百城樓市庫存跌回七年前水平連續37個月下跌呈現供小於求態勢

　　9月29日，易居研究院發布8月百城住宅庫存報告。長江商報記者梳理發現，截至2018年8月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平，即庫存規模回落到了七年前的水平。

　　“2018年8月全國百城庫存水平繼續下跌，充分說明當前庫存市場正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場的基本面在發生根本性變化。”易居相關研究員向長江商報記者表示，目前全國房企的新開工等節奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預售證發放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進入市場。所以從這個角度看，今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關系的改善，以及房價的穩定。

　　從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，6月份首次出現同比正增長態勢，7-8月份繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。同時，二線城市同比跌幅最大。

　　有35個城市庫存出現了同比增長現象。同時，100個城市中，有65個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

　　此外，2018年8月份，100個城市新建商品住宅供應量為4462萬平方米，而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現出供小於求的態勢，目前已連續9個月出現了此類態勢。

　　值得注意的是，易居報告顯示，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月，該數值相比7月份9.6個月繼續下降。

　　易居相關研究員向長江商報記者分析說，2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基於此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。