今年以來，樓市調控政策保持從嚴態勢，多地先後開展治理房地產市場亂象專項行動，監管部門嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入樓市。專家認為，下一步應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進建立房地產長效機制，滿足群眾基本住房需求。

　　《證券日報》記者獲悉，銀保監會8月份開出418張銀行類罰單，罰沒約13139萬元，問責265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看，房地產類貸款成此次監管重點，多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。

　　以建設銀行寧波市分行為例，8月份因個人貸款資金違規流入股市、房市，被罰20萬元；此外，重慶農村商業銀行，因貸款資金借道建築企業投向房地產，被罰50萬元。此外，中信銀行總行營業部，因個人住房按揭貸款和個人經營性貸款管理嚴重違反審慎經營規則、員工行為管理嚴重違反審慎經營規則等，被責令改正，並被罰80萬元。

　　蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，今年以來，在監管嚴控之下個人信貸資金仍然流入樓市，表明在整體資產荒的大環境下，房地產市場仍然是相對優質的資產。未來樓市調控放松的可能性比較低。

　　厚生智庫研究員趙亞贇昨日對《證券日報》記者表示，由於住房貸款目前來說還是風險小收益大的業務，而且需求很大。在實體經濟特別是制造業盈利不佳的情況下，銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監會的嚴查來看，未來樓市調控除了繼續限價外，會重點抑制信貸資金流向樓市。

　　央行此前發布數據顯示，截至2018年6月末，全國房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季度末高0.1個百分點；上半年增加3.54萬億元，佔同期各項貸款增量的39.2%，比上季度末高0.1個百分點。

　　黃志龍認為，整體來看，房地產貸款餘額仍然保持了比較高的增速，這說明房地產市場仍然是金融機構比較偏愛的客戶，房地產市場抵押、擔保物充足，資產安全度也相對較高。從房地產貸款的增速及佔貸款的總比重來看，當前房地產的調控壓力依然較大。

　　趙亞贇表示，從房地產貸款數據來看，樓市調控起了一定作用。由於樓市調控抑制了房價過快上漲，有些城市房價還出現了回落。房價的疲軟吸引了大量買盤，側面證明了樓市調控的效果，不過也說明以後的調控會變得更加困難。

　　8月29日，銀保監會召開銀行保險監管工作電視電話會議，提到要進一步完善差別化的房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入房地產市場等。

　　趙亞贇建議，對於做首付貸的小公司，要出臺一些規定，比如沒備案的房產抵押不予保護等，加大這些小公司的風險和業務難度，迫使他們退出。消費貸一定要嚴格按流程管理，貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。