全國首套房貸款利率微漲 政策仍以偏緊調控為主

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來源: 證券日報 作者:於德良 編輯:徐林軒 2018-09-10 08:48:00

內容提要:今年上半年以來,各地嚴格執行調控措施,全國房價保持平穩。首套房貸款利率平均水平雖然依然『堅挺』,但一直維持在小幅上漲的態勢。

  今年上半年以來,各地嚴格執行調控措施,全國房價保持平穩。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅挺”,但一直維持在小幅上漲的態勢。

  融360監測數據顯示,2018年8月份,全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當於基准利率的1.161倍,環比上昇0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上昇11.13%,這也是2017年1月份以來連續20個月上漲。

  值得注意的是,首套房貸款利率上昇的銀行數量減少,持平的銀行佔較大比例。全國35個城市533家銀行中,有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上昇,佔比7.50%,較7月份減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,佔比為91.56%,為近一年峰值。

  數據顯示,8月份,執行首套房貸款基准上浮20%-30%的銀行數增多。全國533家銀行分(支)行中,有125家銀行首套房執行基准利率上浮10%,較7月份減少21家;176家銀行首套房執行基准利率上浮15%,增加3家;128家銀行首套房執行基准利率上浮20%,增加13家;30家銀行首套房執行基准利率上浮25%,增加2家;28家銀行首套房執行基准利率上浮30%,增加3家。

  近日,中原地產研究中心發布的數據顯示,僅今年8月份,就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策,密集程度刷新歷史記錄,年內累計調控次數高達315次。融360房貸分析師李唯一表示,當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢,預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少,持平及上漲的銀行數將會增多,隨著利率持平銀行數的增加,利率將表現出逐漸穩定的趨勢。結合監測的利率數據特點來看,利率保持繼續低幅上漲的概率極大。

  李唯一說,“未來,各大城市針對房地產市場的調控會更多更細,監管執行力度也將更大。隨著政策的指引、行業的監管以及自身的改善發展,整體市場表現將會更加平穩有序,市場中供需矛盾將會得到較大程度緩解,尤其是解決房屋居住需求的渠道將會變得更加寬廣、有效。”

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