天津北方網訊：近日，蘇州的工行、農行、中行和建行對於提前還貸的將收取一定的違約金。這一消息也引起本市許多市民的關注，有網民諮詢：對於提前還貸是否有新政出臺呢？是否要加收違約金？對此，津雲記者對本市多家銀行進行走訪後得知，目前本市對房貸提前還款政策沒有變化。

　　蘇州四大行出提前還房貸新政

　　據津雲新聞記者了解，8月1日起，蘇州的中、農、工、建四大銀行的分支機構一致出臺新的房產貸款政策：客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。

　　違約金=提前還款金額×月利率×6，如果提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。這一政策對8月1日前辦理貸款的客戶(含已簽約但尚未發放貸款的)沒有任何影響。

　　其實，提前還款違約金並不是新概念，以往的貸款格式合同裡面就有關於提前還款可按照約定收取違約金的條款，但是一般沒有明確相應的期限和收取的金額。

　　有業內人士指出，此次“違約金”新規的提出，主要影響的還是那些出於投資需求，希望在5年內甚至更短的時間出售房屋的貸款買房人。

　　津城部分銀行：提前還貸政策無變化

　　而本市房貸市場的相關政策又是怎樣的呢？津雲記者走訪中發現，各家銀行對於提前還貸的規定和要求各有不同。

　　在河西區一家城商行服務網點，有工作人員向記者表示：“提前還貸很簡單，把還款額直接存到還款卡上就行，只要房貸成功扣款一次之後，就沒有違約金和其他時間限制，隨到隨還。”隨後，記者又走訪了多家銀行，中國建設銀行、招商銀行和天津濱海農商行明確表示：“針對目前本市房貸提前還款，並無收取違約金及手續費的相關規定。”但也有銀行表示，“客戶在進行大額房貸還款時，要需要提前一個月進行預約，這一個月是需要正常還款的。”

　　提前還貸是否劃算？

　　那到底提前還貸劃算不劃算？這是許多購房者面臨的一個疑惑。“這還看具體情況，我也不能給你具體答案。”某銀行工作人員向記者表示，客戶是否適合提前還房貸，依個人情況而定。

　　有理財專家提示消費者，對於資金短缺、經濟能力比較有限的買房者來說，不宜打亂原有的理財計劃來提前還貸。使用應急資金會加大未來生活的風險，有可能“因小失大”。

　　同時，等額本金還款期已過1/3的人，到後期，所剩的本金已較少，所產生利息也越少。“如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還更多的是本金，因此提前還款並不劃算。”此外，還有等額本息還款到了中期的人。“到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸的意義也不大。”該專家稱。