今年以來，深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下，深圳發文明確，采取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後進入排隊程序。

　　“從深圳目前試點的穩租金政策來看，有兩點值得參考。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環節政策。商品房銷售環節要求價格公示、一房一價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，並且公示後不得擅自上調。此次深圳對於租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現“明碼標價”，並且規定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來說，已達到了較為“嚴苛”的標准；二是對於房源的針對人群有了明確界定。

　　“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措，如果可以大面積鋪開，對於穩房租無疑會起到很好的示范效應，同時，也能以此來規范和引導住房租賃市場的健康發展。”張波表示。

　　值得關注的是，若僅從對於租金的管控角度來看，此前在一些城市中已經有所體現。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發布首個國企租賃住房品牌等。

　　在分析人士看來，“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一步規范租賃市場，租房人的權益也會更有保證；另一方面也能進一步優化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等群體的住房困難。

　　在住建部住房政策專家委員會主任顧雲昌看來，雖然近期有關房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機。尤其是在當前“房住不炒”“租購並舉”“加快建立房地產長效機制”等背景下，有關住房租賃市場的政策細則或加速落地。