天津首套房貸款主流利率為基准上浮10% 有中介表示或繼續上調

　　近日，《證券日報》記者走訪發現，天津地區首套房貸款利率今年以來一直比較平穩，絕大多數銀行執行基准利率上浮5%-10%的標准，放款周期一般為一個月。

　　不過，有房產中介表示，未來不排除貸款利率繼續上調的可能。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%為主流

　　《證券日報》記者以購房者身份諮詢了天津市和平區某房產中介。房產經紀人告訴本報記者：“從去年年底到現在，天津首套房貸款利率沒有太大變化，多數銀行執行基准利率上浮5%-10%的標准。目前和我們公司合作的銀行中，有3家銀行首套房貸款利率上浮5%，分別是農業銀行、工商銀行、建設銀行。”

　　上述經紀人還表示：“和平區、南開區集中了優質的學校資源，近期附近的二手房價格已經開始上漲。不少業主都把總價調高了10萬元-20萬元，並且沒有議價空間。”

　　在另一家房產中介，門店經理告訴《證券日報》記者：“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數執行基准利率上浮10%的標准，僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時間一般為7-10個工作日，放款周期一般為一個月。”

　　同時，他還表示：“最近在天津買房的客戶大多是為了子女上學准備，成交量有所上漲，幾乎沒有議價空間。”

　　《證券日報》記者聯系多家房產中介了解到，天津地區二手房問詢量以及成交量均出現明顯增長。在諮詢過程中，本報記者還遇到了個別經紀人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。

　　根據融360監測，2018年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基准利率的1.135倍，環比3月份上昇0.91%，同比去年4月份的平均利率（4.52%）上昇了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當於基准利率的1.129倍。整體來看，天津目前的利率水平略低於全國均值。

　　融360發布的截至5月28日的數據顯示，在14家天津地區的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基准利率上浮5%，10家銀行為基准利率上浮10%，1家銀行為基准利率上浮15%，1家銀行為基准利率上浮30%。

　　購房者

　　仍以本地居民為主

　　值得一提的是，據本報記者了解，雖然天津公布了人纔引薦計劃，但是，近期的購房意向主要還是來自於當地居民。有天津市民表示，“考慮到人纔進入天津後，天津未來的發展潛力較大，現在是出手買房的好機會。”

　　具有上述想法的當地居民並非特例。《證券日報》記者走訪過程中遇到一位看房的客戶對於天津，他對記者坦言，“看房有一陣子了，原本一直等著價格降一降，現在不等了。新落戶的人太多了，買房的需求會增加。”

　　據鏈家研究院的數據顯示，5月16日以來，鏈家新增帶看量持續增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時周末的兩倍，成交量是平時周末的4倍。

　　但是，據某房產經紀人介紹：“主要都是當地人在買房。拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當地市民以及原本就在天津當地工作的居民居多。”