融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基准利率1.09倍，同比去年11月上昇逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。

　　首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸

　　融360監測數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基准利率1.09倍，環比10月上昇1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上昇20.72個百分點。

　　具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基准上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

　　另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱，去年同期，全國優惠利率佔比為84.27%，今年11月優惠利率佔比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率，不過需達到規定貸款金額方可申請，其他地區均已無提供優惠利率銀行。

　　若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現在買房，需要多還40.26萬元的利息。

　　在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門的4.93%，最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端(微信號：jwview)表示，鄭州的首套房貸利率上昇很快，今年6月份還能拿到基准利率的貸款，現在都已經漲到基准利率的1.2倍，而且，貸款審批的時間也在拉長。她稱，現在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度，處於無錢可用的境地。

　　利率還有上昇可能 額度明年初或放松

　　首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎？融360李唯一分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，後期利率上浮空間較小。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，首套房貸利率已經處於高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上昇，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大，『可能會在加息後基准利率的1.2倍』。

　　嚴躍進稱，如果明年的宏觀經濟持續向好，首套房貸利率上昇的可能性會加大。如果經濟表現較弱，抑制房地產市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。

　　雖然房貸利率在上昇，但想順利貸到款也非易事，如今，申請貸款的周期已經明顯變長。『銀行貸款審批越來越嚴，相比於利率上調，購買人更關心的是貸款能不能批下來，能不能以最低首付比例購房』，嚴躍進說。

　　李唯一表示，當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上昇，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。

　　嚴躍進和李唯一均認為，到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。