下半年以來，銀行房貸額度普遍緊張。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)從多名消息人士處獲悉，目前部分銀行已在本月用完全年房貸額度，不過大行基本上審批和放款仍舊正常進行，只是放款速度有所減緩。

　　嚴格調控下房貸趨緊

　　『現在我們行額度也很緊張，放款速度也慢了不少，之前最快20天能放款，現在最少得一個半月。』一名工行人士向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)稱。

　　多名中小銀行人士則透露稱，目前其所在銀行的房貸額度已經用完，接下來兩個月或將暫停房貸業務。

　　多名在今年有購房計劃的人士反映稱，其在銀行的貸款將近2-3個月仍未批下來，近日又被銀行告知這個月額度已滿，必須等到下個月再看情況。

　　融360的數據也顯示，在全國35個城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上昇，佔比25.70%；有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。

　　融360房貸分析師李唯一向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，銀行房貸額度前期大量使用，進入三、四季度後銀行額度普遍緊張，多數銀行房貸可用額度所剩無幾，申請辦理房貸業務往往需要等待額度。

　　不過，也有銀行人士稱其所在行審批和放款速度仍處於正常狀態。建設銀行北京分行負責房貸的人士向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，目前在建行貸款首套房貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮20%。『只要不碰上月底和季末，二手房在做完抵押登記一周左右能放款。』上述人士稱。

　　前述工行人士也表示，工行額度還是有保障的，每個月都會放一點出來，但一些中小銀行到這個月可能就已經『彈盡糧絕』了。

　　銀行提價壓縮房貸需求

　　據融360統計的數據顯示，當前全國首套房平均利率為5.22%，相當於基准上浮6%左右。全國總體保持在基准上浮5%-10%的水平，部分銀行甚至有首套上浮20%-30%的情況。李唯一認為，給出大幅高於市場一般水平的利率，可以理解為通過提價來壓縮客戶貸款需求量，緩解自身資金成本及額度緊張的壓力。

　　那麼，後續房貸利率是否還會繼續上漲？中原地產首席分析師張大偉認為，按照往年慣例，每年的峰值其實都是十一月和十二月，因為這時候當年的額度基本用完，房貸資金價格就會上行到一個最高點，因此他認為除非後續政策轉向，否則11月、12月房貸資金價格仍將繼續上行，明年上半年額度緊張的局面也難以緩解。

　　李唯一指出，近幾月平均利率呈上行趨勢，但是值得注意的是環比增速呈下降趨勢，如果房貸利率增速不斷下降，那麼峰值或將臨近。

　　前述建行人士則認為，後續繼續上調與否主要看政策，他個人認為不排除有繼續上漲的可能。

　　房貸緊張問題何時緩解？

　　對購房族來說，最為關心的問題便是何時房貸額度纔能重新寬裕起來。

　　李唯一指出，額度緊張問題會在市場購房貸款需求下降後得到緩解，短期來看12月以前額度緊張問題仍然存在，2018年初或能解決一部分貸款需求，但不能從根本上解決供需矛盾。

　　李唯一認為，解決房貸額度緊張問題的關鍵在於使市場供需平衡且合理，一味擴大供給或者減小需求都不能解決問題。目前政策鼓勵發展房屋租賃市場，充分發揮庫存房屋的使用價值，滿足市場中的居住需求，同時相關政策類保障用房也實施試點，擴大居住用途房屋供給。今後將形成由租房到買房的一個過渡環節，避免購房貸款需求過度集中，緩解銀行壓力，同時緩解個人財務壓力。只有限制投資，將房屋回歸居住屬性，貸款需求與供給達到平衡，問題纔能真正意義上得到緩解。