住房租賃市場正迎來鉅變。繼牽手杭州市政府推出全國首個智慧住房租賃平臺後，螞蟻金服又祭出大招。10月10日，記者從中國放心公寓聯盟發佈會上獲悉，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線租房平臺，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
與此同時，地方政府亦加速擴容住房租賃市場。昨日，上海又推出5幅租賃住宅用地，涉及浦東世博、長寧古北和大虹橋區域，出讓面積達16.3萬平方米，地塊位置均極其優越。自9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市以來，上海已陸續拿出24幅優質地塊作爲租賃用地。
業內專家表示，國家政策的鼓勵和培育，加上互聯網技術和信用體系的支持，或將直擊行業痛點，重構租房體驗。
首批房源覆蓋8大城市
目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌將陸續接入支付寶，房源總量將超過百萬套。
9月底，支付寶租房平臺正式上線。記者實際體驗發現，在支付寶首頁搜索框搜索“租房”，即可進入信用租房平臺，覆蓋城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市。選定城市之後，可按照搜索條件，查尋經過信用評估後的房源。據記者瞭解，目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌將陸續接入支付寶，房源總量將超過百萬套。
藉助阿里成熟的產品技術能力，注入互聯網創新基因，住房租賃市場多年來房源失真、中介人員失信等行業頑疾，有望得到解決。
與傳統線下租房不同的是，通過支付寶租房平臺租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。預計今年年底支付寶租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的芝麻信用租房檔案，把租房的所有參與方全部納入信用體系。愛護房源、按時交租、誠實守信等行爲都有助於信用積累，而掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價等失信行爲則會影響其信用評估。
多位市場人士認爲，參與各方信用體系的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經紀公司、招租平臺，守信可以幫助行業良性發展、避免糾紛。
着力推廣信用租房
信用租房“付一押零”，意味着一個用戶的租房啓動資金或將節省上萬元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
變革還體現在支付模式上。付三押一，是目前線下租房時最常見的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑藉自己的信用，減免押金，按月交租。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。“我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅佔房源數量的15%，但卻佔據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”
事實上，“付一押零”意味着一個用戶的租房啓動資金或將節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，則只需要支付3500元，便可以節省10050元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
“免押金租房對用戶的價值點和吸引力顯而易見，對租房成交的帶動作用很大。但此前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險多大，引入支付寶芝麻信用後，這個問題便迎刃而解了。這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成爲趨勢。”一位業內人士表示。
重塑租房行業格局
螞蟻金服計劃將技術服務能力向更多合作伙伴和地方政府輸出。螞蟻金服房產租賃行業相關負責人向記者透露，繼杭州之後，還有兩三個試點城市將與螞蟻金服在租房市場達成深度合作。
信用租房看似並不複雜，但實際上需要涉及多維的互聯網能力，而螞蟻金服在這方面顯然佔據優勢。
王博向記者介紹說，電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力，免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系，而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。“支付+信用+消費金融”，這一整套多維能力，螞蟻金服將會全面向租房行業進行開放，輸出給合作伙伴們，也包括中介公司。
首批上線8個城市之後，支付寶平臺還將陸續開通更多城市的租賃房源，主要包括一、二線城市以及部分經濟較發達、人口流入量大的三線城市。一方面牽手長租公寓品牌的合作伙伴，另一方面螞蟻金服還與地方政府深度合作，輸出服務能力。螞蟻金服房產租賃行業相關負責人向記者透露，繼杭州之後，還有兩三個試點城市將與螞蟻金服在租房市場達成類似深度合作。
在中央的大力推進之下，各地發展住房租賃市場的政策輪廓初現。大部分城市着力發展國有住房租賃平臺，降低租賃住房稅負，擴大租賃房源和建立市場監管體系。在此背景下，螞蟻金服此次以變革者姿態涉足租房市場，將技術服務能力向更多合作伙伴和地方政府輸出，有望重塑行業格局。(記者朱楠)
