近日，北京市住建委會同北京市規劃國土委聯合發佈《關於印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》，明確共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。

　　下面，我們就來看看這個導則中對共有產權住房的建設具體提出了哪些要求。

　　選址要交通方便

　　共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。容積率不能太高城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高於2.5。

　　實行街區制

　　共有產權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。綠化有有四季色彩搭配應結合現狀地形地貌進行場地設計與建築佈局，保護場地內原有的自然水域、溼地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，採用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木爲綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。

　　車位每戶至少一輛

　　城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。當共有產權住房社區有成熟的移動互聯網共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據實際情況，綜合調整機動車停車位指標。

　　面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例

　　城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室爲主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。而關於層高，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。

　　需要注意的是，相比較小戶型爲主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室爲主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。”這就是說，以後共有產權住房會很少有60平米以下的小戶型。因爲60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等羣體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉澱後再購買產權型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。

　　電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺

　　電梯數量應與居住人數相協調，設置位置應便於居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　全裝修交房

　　共有產權住房採用裝配式建築，推廣應用BIM技術，應根據建築高度和層數合理選型裝配式建築體系，並應符合我市關於裝配式建築的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵採用裝配式裝修。建築設計方案應以全裝修成品交房的完整產品爲目標進行方案策劃，嚴格執行一體化設計。