央行對於個別銀行暫停房貸、首套房利率上浮的力挺，被市場解讀爲對於調控政策的再度強化。在信貸政策持續收緊的當下，開發商或者中介公司開始違規爲買房人想辦法解決首付問題。目前，這部分資金違規進入樓市的現象也遭遇監管層嚴查。北京市相關部門要求各銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

　　近日，購房者張先生向北京商報記者反映一條線索，由於工作原因，他想在大興買一套房，目前通州自住的房子也留着，因此張先生購房屬於二套房，他準備購買的房屋總價約800萬元，按二套房來算，非普通住宅首付80%，僅能貸款兩成約160萬元，首付款達到640萬元，張先生手中僅有400萬元左右資金，首付缺口有200多萬元。

　　正當張先生爲如何湊齊首付發愁時，帶他看房的中介公司經紀人向他推薦了抵押貸，即以通州的房屋作爲抵押，貸款200多萬元，可以用做購買大興房屋的首付款。

　　北京商報記者從多方瞭解到，目前市場中類似的抵押貸、消費貸等貸款資金被用做首付貸購買房屋的事件並非個例。隨着首付比例提高以及貸款審覈更加嚴格，消費貸、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞。

　　據Wind數據顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

　　短期新增消費貸大幅增長，這些資金都流向哪裏？有業內人士透露，大量資金披上個人消費貸的外衣，暗地裏都流入樓市，被稱爲“假消費真買房”。

　　消費貸等資金違規流入樓市的現象也引發監管層注意，9月初，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。北京市住建委同時發文，要求經紀機構開展違規行爲自查，內容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，嚴查消費貸流向房地產市場，是對樓市調控的一個重要補充，也釋放出樓市調控不會鬆動的信號。目前，北京樓市出現企穩態勢，若市場出現反彈，不排除調控進一步升級的可能性。

　　一方面嚴格控制違規資金流向房地產，另一方面，房貸利率仍在不斷上調。從房貸利率來看，據融360機構數據顯示，8月北京地區首套房貸利率平均折扣爲基準的1.04倍，平均利率爲5.12%。對於工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行來說，首套房平均利率都上調了4%-6%，總體平均值保持在基準上浮5%的水平。

　　北京商報記者瞭解到，目前民生銀行、廣發銀行等少部分銀行已確定上浮首套房貸款基準利率的10%，二套房貸利率基本爲上浮20%。這也意味着北京在今年5月取消首套房貸優惠利率後，首套房貸款利率被提升到了基準利率之上。業內認爲，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，銀行繼續上調貸款利率氛圍漸濃。