半年報顯示涉房貸款仍在增加 房企更加依賴銀行

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來源: 證券日報 作者:張 歆 編輯:徐林軒 2017-08-15 09:30:00

  目前已經披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款餘額爲5195.13億元,較去年年底的4512.91億元增長15.12%

  銀行與房企的關係,在2017年的上半年顯得有點複雜。

  從銀行的態度來看,一切似乎已經降至了冰點,有關銀行嚴控涉房貸款的表態反覆被強調;然而,目前已經披露出來的半年報數據卻似乎呈現出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。

  據《證券日報》記者獨家統計,目前已經披露中報的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計的涉房貸款餘額爲5195.13億元,較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

  “三家上市銀行的情況應該並非個案,從行業整體來看,涉房貸款的規模仍在提升,不過,增速確實明顯放緩;另外,從銀行的個體的數據還是可以看出來差異化的選擇”,有銀行業分析師近日對記者表示。此外,央行發佈的今年上半年金融機構貸款投向統計報告也顯示,涉房貸款增長勢頭回落。

  按揭貸增速快於開發貸

  目前已經披露的上市銀行中報顯示,三家上市銀行合計的房地產業貸款(開發貸)餘額爲2553.8億元,較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

  具體來看,平安銀行房地產業貸款餘額由去年年底的1467.34億元、佔比9.94%,增至今年中期的1588.15億元、佔比9.96%;此外,該項業務的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

  華夏銀行去年年底的房地產業貸款餘額爲901.19億元,佔比爲7.41%,而今年中期貸款餘額增加至955.24億元,但佔比降至7.29%。

  常熟銀行的房地產業貸款餘額由去年年底的7.29億元、佔比1.1%增至今年中期的10.41億元、佔比爲0.15%。

  住房按揭貸款餘額方面,三家銀行今年中期合計爲2661.33億元,較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

  其中,平安銀行去年年底的按揭貸餘額爲852.29億元(佔比爲5.78%),今年中期則上升至1244.79億元(佔比爲7.81%);華夏銀行去年年底爲1238.41億元,今年中期爲1366.72億元,佔比也由10.19%增至10.44%;常熟銀行今年中期爲49.82億元,較去年年底的46.39億元增長了逾3億元,但是佔比下降了0.37個百分點。

  房企更加依賴銀行

  事實上,不僅是銀行的半年報繞不開房地產業的話題,上市房企的中報也多次提及銀行,部分房企與銀行的關係還在加深。

  H股上市房企旭輝集團2017年中報顯示,該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元;融資成本總額約爲人民幣11.29億元,較上年同期的8.61億元增加31.1%;今年上半年,該公司債務的加權平均成本(包括銀行及其他貸款、境內公司債券及境外優先票據)爲5%,而去年年底爲5.5%。

  從該公司今年上半年的具體融資結構來看,境內銀行貸款總規模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元;境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元;境內公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元;境外優先票據由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數據可以發現,該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內外銀行貸款支撐,而債券和票據融資規模都是負增長。

  上述增長還是在宏觀調控收緊的背景下完成的。公司表示,今年上半年,超過40個城市密集加碼推出調控措施,包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

  北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元,增幅爲13.47%,公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期,該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元,已使用額度302.53億元,尚可使用額度314.10億元;而截止到去年年底,該公司合計可使用授信額度279.4億元,使用額度181.49億元。

  榮盛發展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元,授信額度已使用287.44億元;去年年底,該公司共申請銀行授信總額度454.85億元,使用218.72億元。

  陽光股份也強調,該公司在銀行等金融機構的資信情況良好,與國內主要商業銀行保持着良好的長期合作伙伴關係。

  合作降溫苗頭已現

  雖然今年上半年銀行與房企親密依舊,但是如果分季度觀察,二者的關係已經有了降溫的苗頭。

  央行7月下旬發佈的數據顯示,截至6月末,人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元,同比增長24.2%,增速比上季度末低1.9個百分點;上半年增加3.04萬億元,佔同期各項貸款的38.1%,比一季度佔比低2.3個百分點。其中,個人住房貸款餘額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度,個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

  央行有關人士表示,6月份發放的個人住房貸款平均合同期限爲269個月,比去年12月份縮短了兩個月。此外,個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份,金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比,也就是當月批准的抵押貸款金額與抵押品價值之比爲59.3%,比上年12月份低2.1個百分點。

  該人士同時表示,房地產信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利於抑制房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。

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