近期，銀監會屢次發文強調嚴控房地產金融風險，並於近期對資金違規進入樓市的銀行開出罰單。近日，江蘇銀監局蘇州分局對民生銀行蘇州分行做出30萬元的罰款處罰，理由是該行未發現本行消費貸款被借款人挪用於支付首付款，嚴重違反審慎經營規則。

　　對於房地產金融的問題，早在今年1季度銀監會就提出，要加強個人住房貸款管理。今年7月，銀監會要求銀行檢查是否存在個人住房貸款首付資金來自P2P平臺、小貸公司、房企或房地產中介等渠道；是否存在融資給第三方用於發放首付款、尾款等行爲；是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於支付購房首付款等。

　　近日，銀監會在3季度經濟金融形勢分析會中強調，應嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。

　　銀行業理財登記託管中心數據顯示，截至今年上半年，投向實體經濟的銀行理財資金餘額16.03萬億元，其中流向房地產業的涉及金額大約在2.09萬億元。

　　與去年相比，流入房地產業的銀行理財資金規模佔比在今年上半年快速上升，從2015年的9.68%提高至13.06%，較去年新增約5500億元。

　　業內人士表示，實際進入房地產領域的銀行資金比上述規模還要多，主要原因在於，部分資金並未出現在銀行業理財市場報告的統計口徑之中。

　　事實上，除了銀行理財資金，互聯網金融也有部分資金流入房地產領域。

　　國務院近日發佈的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權衆籌平臺從事房地產金融業務；不得違規開展房地產金融相關業務，應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定；規範互聯網“衆籌買房”等行爲，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　業內人士指出，隨着銀行開始從嚴審覈對開發商等房地產上下游領域的貸款，各部門頻頻出手調控降溫，以防止房地產行業的危機從網貸機構轉移到普通民衆。值得一提的是，無論是對銀行理財資金進入樓市的收緊，還是對互聯網金融平臺資金進入樓市進行監管，銀行和網貸平臺的資產荒將更加嚴重。